소 재 지	경기도 고양시 덕양구 백양로 15, 1602동 2층202호 (화정동,옥빛마을아파트)  경기도 고양시 덕양구 화정동 1141
물건용도	아파트
토지면적	35.79㎡(10.83평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2022타경60164
감정평가액	486,000,000원
최저입찰가	(49%) 238,140,000원
입찰보증금	(20%) 47,628,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백양로 15	18717.4 분의 35.7865	35.786㎡ (10.83평)
건물 백양로 15	2층202호 (화정동,옥빛마을아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.97㎡ (18.14평)

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지도중학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 철근콘크리트 벽식조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월4일	근저당권	267,600,000원
2019년10월21일	근저당권	13,000,000원
2020년7월2일	가압류	102,040,590원
2021년1월18일	가압류	12,856,200원
2021년3월26일	압류
2021년7월12일	압류
2022년1월10일	강제경매
2022년5월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트 벽식조 경사스라브지붕 20층 아파트

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지도중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 철근콘크리트 벽식조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(110,770,970원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경64678(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 덕양구 마상로57번길 114,  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 13.78평	412,000,000원 412,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 고양시 덕양구 행신로143번길 14-13,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.69평	498,000,000원 498,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 고양시 덕양구 소만로 49,  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 7.42평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 향기로 30,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.85평	771,000,000원 771,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 소만로 19,  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 8.34평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 도래울1로 80,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.44평	842,000,000원 842,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 화신로 311,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.75평	548,000,000원 548,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 통일로 374,  건물: 19.66평  , 토지(대지권): 16.26평	593,000,000원 593,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 고양시 덕양구 화신로 340,	651,000,000원 651,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  경기 고양시 덕양구 통일로 760,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 3.53평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 향기로 25,  건물: 21.47평  , 토지(대지권): 14.24평	681,000,000원 476,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	아파트  경기 고양시 덕양구 도래울로 85,  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 13.70평	560,000,000원 392,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 덕양구 충장로 118-30,  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 9.08평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 덕양구 동산2로 18,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.17평	815,000,000원 570,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 고양시 덕양구 호국로 797,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 4.27평	364,000,000원 254,800,000원	유찰 (1회)