소 재 지	전라북도 군산시 수송로 56, 4층401호 (나운동,자유프라자)  전라북도 군산시 나운동 95-2
물건용도	근린상가
토지면적	417.05㎡(126.16평)
건물면적	950.64㎡(287.57평)
사건번호	2019타경1327
감정평가액	1,380,000,000원
최저입찰가	(24%) 331,338,000원
입찰보증금	(10%) 33,133,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수송로 56	2595.0 분의 56.88	56.88㎡ (17.21평)
	2595.0 분의 51.79	51.79㎡ (15.67평)
	2595.0 분의 51.79	51.79㎡ (15.67평)
	2595.0 분의 51.79	51.79㎡ (15.67평)
	2595.0 분의 45.19	45.19㎡ (13.67평)
	2595.0 분의 32.68	32.68㎡ (9.89평)
	2595.0 분의 31.88	31.879㎡ (9.64평)
	2595.0 분의 31.88	31.879㎡ (9.64평)
	2595.0 분의 63.17	63.17㎡ (19.11평)
건물 수송로 56	4층401호 (나운동,자유프라자) 철근콘크리트구조	129.65㎡ (39.22평)
	4층402호 (나운동,자유프라자) 철근콘크리트구조	118.05㎡ (35.71평)
	4층403호 (나운동,자유프라자) 철근콘크리트구조	118.05㎡ (35.71평)
	4층404호 (나운동,자유프라자) 철근콘크리트구조	118.05㎡ (35.71평)
	4층405호 (나운동,자유프라자) 철근콘크리트구조	103㎡ (31.16평)
	4층406호 (나운동,자유프라자) 철근콘크리트구조	74.49㎡ (22.53평)
	4층407호 (나운동,자유프라자) 철근콘크리트구조	72.69㎡ (21.99평)
	4층408호 (나운동,자유프라자) 철근콘크리트구조	72.69㎡ (21.99평)
	4층409호 (나운동,자유프라자) 철근콘크리트구조	143.97㎡ (43.55평)

전라북도 군산시 나운동 소재 "나운2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	자유프라자 3층, 4층 전부	2017.11.27.	[보]168,000,000
매각물건명세 비고		정진호 : 목록1.~9.를 호실 구분 없이 전체 통합하여 볼링장으로 사용하고 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월12일	근저당권	1,170,000,000원
2017년10월12일	가등기
2018년10월15일	근저당권	201,600,000원
2019년2월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.본건은 등기사항전부증명서상 각 401~409호로 나뉘어져 있으나, 집합건출물대장상 2017. 11. 21.에 전체가 401호로 합병되어 집합건축물대장을 기준으로 감정평가됨. 3.공부상 용도는 "학원"으로 등재되어 있느나 현황은 "운동시설"임 4.2019. 5. 31.자 정진호로부터 본건에 대해 공사대금 및 유익비 785,700,000원의 유치권신고서가 제출되었지만 유지권이 부존재한다는 확정판결 있음(광주고등법원(전주) 2021나11553) [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1,2,3,4,5,6,7,8,9 : 공부상 `철근콘크리트조 및 철골조 슬래브지붕 5층 판매시설,교육연구시설,제1,2종 근린생활시설 및 운동시설`이나, 현황결과 호실 구분없이 전체를 통합하여 볼링장(자유볼링장)으로 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 나운동 소재 "나운2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  전북 군산시 조촌로 131, 1층107호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.57평	637,000,000원 218,491,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 1층  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 10.72평	353,000,000원 353,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	근린상가  전북 군산시 대학로 398, 지층비-101호  건물: 120.10평  , 토지(대지권): 59.65평	367,000,000원 61,682,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	근린상가  전북 군산시 대학로 398, 1층102호  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 11.80평	343,000,000원 57,648,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린상가  전북 군산시 비응동로 40, 씨동  건물: 4.90평  , 토지(대지권): 10.75평	37,000,000원 12,691,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 부곡1길 69, 4층401호  건물: 227.99평  , 토지(대지권): 56.04평	447,000,000원 153,321,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 3층302호  건물: 45.29평  , 토지(대지권): 29.72평	261,300,000원 182,910,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 3층301호  건물: 29.73평  , 토지(대지권): 29.72평	171,500,000원 120,050,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 2층201호  건물: 32.67평  , 토지(대지권): 29.72평	198,400,000원 138,880,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  전북 군산시 계산로 87-6, 2층202호  건물: 45.29평  , 토지(대지권): 29.72평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 지하1층101호  건물: 300.72평  , 토지(대지권): 58.75평	477,400,000원 163,748,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 1층115호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.02평	76,000,000원 26,068,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	근린상가  전북 군산시 대학로 342, 2층201호  건물: 151.33평  , 토지(대지권): 31.40평	424,900,000원 145,741,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 군산시 문화로 80, 1동  건물: 344.61평  , 토지(대지권): 138.05평	2,997,000,000원 2,097,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전북 군산시 백토로 166, 비동  건물: 9.30평  , 토지(대지권): 9.45평	21,600,000원 10,584,000원	유찰 (2회)