소 재 지	전라북도 임실군 운암면 입석리 284
물건용도	숙박시설
토지면적	1,516.50㎡(458.74평)
건물면적	539.12㎡(163.08평)
사건번호	2022타경31486
감정평가액	327,701,150원
최저입찰가	(70%) 229,391,000원
입찰보증금	(10%) 22,939,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.31(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 입석리 284	대	1366㎡ (413.22평)
	대	150.50㎡ (45.53평)
건물 국사봉로 779	1층 여관	140.40㎡ (42.47평)
	2층 여관	143.1㎡ (43.29평)
	1층 계단	4.32㎡ (1.31평)
제시외건물 국사봉로 779	국사봉로 779	4.3 ㎡(1.30평)
	국사봉로 779	78 ㎡(23.60평)
	국사봉로 779	156 ㎡(47.19평)
	국사봉로 779	10.5 ㎡(3.18평)
	국사봉로 779	2.5 ㎡(0.76평)

본건 기호(1)은 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 선너머네거리 북서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이고, 기호(3-6)은 전라북도 완주군 봉동읍 은하리 우산마을 남서측 인근에 소재하며, 주변은 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역이고, 기호(7,8)은 전라북도 임실군 운암면 입석리 국사봉전망대 동측 근거리에 소재하며, 주변은 임야, 단독주택, 농경지, 여관 등이 혼재하는 지역이고, 기호(10)은 전라북도 김제시 공덕면 제말리 명천마을 남동측 인근에 소재하며 주변은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임. 위치. 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO		2018.04.11
김OO		2013.09.27
최OO		2017.03.07

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2001년11월23일	근저당권	299,000,000원
2016년1월11일	근저당권	1,500,000,000원
2022년3월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록1.2.는 대지 및 주택 및 점포로, 목록3.4.5.7.8.는 대지로, 목록6.은 묵답으로,목록9.는 2층 여관으로, 목록10.토지는 공부상 지목은 임야이나, 현황은 밭(전)으로 보이고, 본건 목록5. 지상에 컨테이너 박스 1동 소재하고, 목록9. 여관은 현재 영업이 중단된 것으로 보임, 목록10. 지상에 대추나무 수십그루가 식재되어 있음, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)은 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 선너머네거리 북서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이고, 기호(3-6)은 전라북도 완주군 봉동읍 은하리 우산마을 남서측 인근에 소재하며, 주변은 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역이고, 기호(7,8)은 전라북도 임실군 운암면 입석리 국사봉전망대 동측 근거리에 소재하며, 주변은 임야, 단독주택, 농경지, 여관 등이 혼재하는 지역이고, 기호(10)은 전라북도 김제시 공덕면 제말리 명천마을 남동측 인근에 소재하며 주변은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량출입 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.11.23.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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