소 재 지	전라남도 여수시 여문1로 90, 805동 9층 901호 (문수동,원앙파크맨션)  전라남도 여수시 문수동 310-1
물건용도	아파트
토지면적	41.11㎡(12.44평)
건물면적	74.70㎡(22.60평)
사건번호	2021타경7198
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(70%) 113,400,000원
입찰보증금	(10%) 11,340,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 여문1로 90	3574950.0 분의 4111.0	41.11㎡ (12.44평)
건물 여문1로 90	9층 901호 (문수동,원앙파크맨션) 철근콘크리트구조	74.7㎡ (22.60평)

여수시 문수동에 소재한 한려초등학교 북측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월25일	근저당권	126,000,000원
2021년3월29일	근저당권	51,000,000원
2021년8월12일	가압류	7,780,529원
2021년9월9일	가압류	5,603,707원
2021년12월30일	강제경매
2022년1월18일	가압류	10,530,006원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 전라남도 여수시 문수동에 위치한 원앙파크맨션으로 차량접근성 및 대중교통의 이용은 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 여수시 문수동에 소재한 한려초등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,382,742원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경4868(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-04	아파트  전남 여수시 소호7길 19, 1동  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 8.08평	168,000,000원 117,600,000원	재진행 (1회)
2023-10-04	아파트  전남 여수시 신월로 561-8, 7동  건물: 40.76평  , 토지(대지권): 26.52평	383,000,000원 268,100,000원	재진행 (1회)
2023-10-04	아파트  전남 여수시 구봉산길 52, 5동  건물: 5.22평  , 토지(대지권): 3.52평	19,000,000원 13,300,000원	재진행 (1회)
2023-10-04	아파트  전남 여수시 여천체육공원길 52, 102동  건물: 42.95평  , 토지(대지권): 21.78평	530,000,000원 530,000,000원	신건 (0회)
2023-10-04	아파트  전남 여수시 쌍봉로 316, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.88평	115,000,000원 115,000,000원	재진행 (0회)
2023-10-04	아파트  전남 여수시 소호6길 36, 202동  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)
2023-10-10	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 110동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	185,000,000원 27,158,000원	유찰 (8회)
2023-10-10	아파트  전남 여수시 좌수영로 682-26, 101동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.54평	110,000,000원 20,185,000원	유찰 (7회)
2023-10-10	아파트  전남 여수시 쌍봉로 366, 8동  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 10.16평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2023-10-16	아파트  전남 여수시 웅천로 189, 101동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 22.34평	291,000,000원 203,700,000원	유찰 (1회)
2023-10-16	아파트  전남 여수시 좌수영로 682-26, 101동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.54평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2023-10-23	아파트  전남 여수시 예울마루로 30, 118동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.13평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
2023-10-23	아파트  전남 여수시 안산1길 136, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.14평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2023-10-23	아파트  전남 여수시 좌수영로 435, 10동  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 25.51평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2023-11-06	아파트  전남 여수시 소호5길 22, 4동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 13.46평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)