소 재 지	전라남도 목포시 연산백련로 22, 706동 10층1102호 (연산동,용해7차골드클래스)  전라남도 목포시 연산동 1925
물건용도	아파트
토지면적	64.49㎡(19.51평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2021타경54099
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(70%) 205,100,000원
입찰보증금	(10%) 20,510,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연산백련로 22	21077.2 분의 64.4856	64.485㎡ (19.51평)
건물 연산백련로 22	10층1102호 (연산동,용해7차골드클래스) 철근콘크리트구조	84.9913㎡ (25.71평)

전남 목포시 연산동 소재 "백련초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2019.02.22	[보]230,000,000
홍OO		2019.02.22
매각물건명세 비고		유하연 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.04.06 임. 홍경표 : 임차인 유하연의 배우자로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월14일	압류
2020년3월6일	압류
2020년3월31일	가압류	9,230,836원
2020년5월6일	근저당권	160,000,000원
2021년4월6일	임차권설정	230,000,000원
2021년6월25일	압류
2021년9월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2021. 4. 6. 제12940호) 있음. (임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2019. 2. 22. 확정일자 2019. 2. 22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전남 목포시 연산동 소재 "백련초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2021. 4. 6. 제12940호) 있음. (임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2019. 2. 22. 확정일자 2019. 2. 22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.14 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 청호로219번길 51, 705동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.85평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 청호로219번길 51, 701동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.84평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 신흥로45번길 13, 108동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.44평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 산양로 50, 303동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 12.41평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 산양로 50, 303동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 12.41평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 산양로 50, 303동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 12.41평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 산양로 50, 301동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 8.27평	47,000,000원 47,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 산양로 50, 301동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 8.27평	55,000,000원 55,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 산양로 50, 303동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 12.41평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 산양로 50, 301동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 8.27평	47,000,000원 47,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 산양로 50, 301동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 8.27평	47,000,000원 47,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 산양로 50, 302동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 10.36평	69,000,000원 69,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  전남 목포시 허사로57번길 15, 203동  건물: 18.70평  , 토지(대지권): 12.45평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  전남 목포시 연산백련로 22, 706동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.51평	311,000,000원 217,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 목포시 산정로 308, 805동  건물: 21.39평  , 토지(대지권): 14.06평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)