[목포시 산정동 일반상가] 전라남도 목포시 산정동 1103-9 경매문의 <2021타경1941> 전라남도 일반상가 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 지적경계 불분명하여 제시외건물의 정확한 소재지 확인을 위하여 지적경계 측량 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ-판넬조 판넬지붕 단층점포일부,ㄴ-판넬조 판넬지붕 단층점포일부,ㄷ-판넬조 판넬지붕 단층점포일부,ㄹ-철파이프조 판넬지붕 단층가추)이 소재하며, 본건 기호(3) 목적물 지상에는 본건 기호(4) 목적물(나) 및 제시외건물(ㅁ-판넬조 판넬지붕 단층점포일부,ㅂ-판넬조 판넬지붕 단층창고,ㅅ-철파이프조 판넬지붕 단층가추)이 소재하여 본건 기호(2) 목적물(가) 의 일부와 제시외건물(ㄴ)을 점유 중인 임차인 김혁과 본건 기호(2) 목적물(가) 의 일부와 제시외건물(ㄷ)을 점유 중인 임차인 정경자의 배우자(이형선)에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인들은 위 점유 부분을 채무자 박선중에게 임차하여 점포로 이용 중에 있다고 답변함. - 본건 기호(1) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 본건 기호(3) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 박선중으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음. - 본건 기호(1) 목적물 소재지에 대한 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 (유)고구려축산,정경자,김혁이 등록되어 있으며, 본건 기호(3) 목적물 소재지에 대한 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등록사유 미상의 장기양이 등록되어 있음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 본건 기호(3) 목적물 지상에는 본건 기호(4) 목적물(나) 및 제시외건물(ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ~ㅅ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물, 제시외건물(ㅁ,ㅂ,ㅅ)은 본건 기호(4) 목적물(나)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 참고 : 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄹ,ㅂ,ㅅ)의 일부가 타 지번상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 목포시 산정동 소재 목포남초등학교 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(43,347,323원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경2074(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 26. 근저당권