소 재 지	충청남도 아산시 장존동 103-4
물건용도	공장
토지면적	2,270.00㎡(686.68평)
건물면적	150.28㎡(45.46평)
사건번호	2021타경110287
감정평가액	1,323,925,100원
최저입찰가	(69%) 915,356,000원
입찰보증금	(10%) 91,535,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장존동 103-4	잡종지	2270㎡ (686.68평)
건물 순천향로 714	단층 위험물처리시설	120.78㎡ (36.54평)
	1층 사무실	11.25㎡ (3.40평)
	2층 사무실	11.25㎡ (3.40평)
제시외건물 장존동 103-4	장존동 103-4	1식 ㎡(0.30평)
	장존동 103-4	1식 ㎡(0.30평)
	장존동 103-4	1식 ㎡(0.30평)
	순천향로 714	1식 ㎡(0.30평)
	순천향로 714	1식 ㎡(0.30평)
	순천향로 714	1식 ㎡(0.30평)
	순천향로 714	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 아산시 장존동에 소재하는 부동산으로서,주변은 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2020.10.12	[보]10,000,000 [월]500,000
이OO	1,2동	2021.08.25	[보]300,000,000 [월]없음
예OO	미상	2020.11.03	[보]5,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월30일	근저당권	1,320,000,000원
2021년8월31일	압류
2021년9월23일	근저당권	150,000,000원
2021년11월25일	가압류	15,300,000원
2021년12월6일	가압류	77,324,237원
2022년1월5일	강제경매
2022년1월17일	근저당권	50,000,000원
2022년1월26일	가등기
2022년2월3일	압류
2022년2월23일	임의경매
2022년2월25일	가압류	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물로 인한 법정지상권성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 물건 일부포함(제시외 창고 ㅅ은 매각제외) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 포함(기계기구목록의 동일성여부 확인불가로 전부 감정평가외로 하였음. 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 현재 영업을 하고 있지 않으며, 약 30여 그루의 조경수(소나무)가 소재하며, 2번 목록의 뒷편으로 하천부지를 일부 점유하는 것으로 보임 2. 기계기구 목록 중 9개의 저유탱크와 로딩기 및 펌프유량계시설 3기, 캐노피, 펌프, 복식주유기 2대 등이 확인되나 나머니 기계기구는 확인하지 못함 3. 목록 3번은 건물이라고 볼 수 없고, 기계기구목록 상 4 내지 8번 기계기구가 설치된 캐노피 지붕의 건물을 3번 목록으로 보존등기한 것으로 보임(사진 18번)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 장존동에 소재하는 부동산으로서,주변은 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(243,528,767원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경851(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  충남 아산시 음봉면 소동리 56-16  건물: 804.03평  , 토지(대지권): 1,489.97평	3,008,274,600원 2,105,792,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  충남 아산시 도고면 시전리 346-18  건물: 377.60평  , 토지(대지권): 899.38평	1,189,841,320원 408,115,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	공장  충남 아산시 배방읍 세교리 54-1 [법정지상권]  건물: 191.79평  , 토지(대지권): 485.82평	1,173,838,000원 552,360,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	공장  충남 아산시 음봉면 산동리 919-2  건물: 447.23평  , 토지(대지권): 903.57평	2,295,564,050원 1,606,895,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  충남 아산시 둔포면 아산밸리로 369  건물: 1,456.67평  , 토지(대지권): 2,139.25평	8,392,722,600원 8,392,722,600원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  충남 아산시 신동길 118  건물: 1,551.57평  , 토지(대지권): 2,114.17평	6,825,601,480원 6,825,601,480원	재진행 (0회)