소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 원박리 141
물건용도	공장
토지면적	16,092.00㎡(4,867.83평)
건물면적	1,992.78㎡(602.82평)
사건번호	2021타경1215
감정평가액	2,160,833,720원
최저입찰가	(41%) 885,078,000원
입찰보증금	(10%) 88,507,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원박리 141	공장용지	5673㎡ (1,716.08평)
	임야	3881㎡ (1,174.00평)
	공장용지	6538㎡ (1,977.75평)
건물 의암로 127	단층 공장	377.4㎡ (114.16평)
	지1층 공장	180㎡ (54.45평)
	1층 공장	469.9㎡ (142.14평)
	단층 폐기물재활용시설	476.25㎡ (144.07평)
	단층 폐기물재활용시설	483.23㎡ (146.18평)
제시외건물 원박리 141	원박리 141	5 ㎡(1.51평)
	원박리 141-4	1식 ㎡(0.30평)

충청북도 제천시 봉양읍 원박리 소재 "원박교" 남측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2021.04.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월29일	근저당권	1,742,000,000원
2021년11월25일	임의경매
2021년12월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1 일괄매각. 매각대상에 제시외 수도시설, 공업용 관정 포함 2. 목록5지상에 매각대상 아닌 컨테이너박스 소재 3. 매각대상인 제시외 수도시설은 목록1 및 목록5 양지상에 소재 4. 2022. 10. 07.자 주식회사 청수산업으로부터 공사대금 612,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 2022. 11. 02.자 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 접수됨. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산에 임대차 관계 조사차 방문하여 확인한바 현재 영업 중단된 상태로 상주하는 직원이 없으며 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 경매 진행 중인 알림장을 부착하였으나 아무 연락이 없으므로 이에 제천세무서에 임하여 상가건물임대차 현황서를 열람하여 임차인을 적시하였음.(별첨 상가건물임대차 현황서 2통 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 제천시 봉양읍 원박리 소재 "원박교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  충북 제천시 금성면 양화리 산86  건물: 371.86평  , 토지(대지권): 5,914.48평	1,992,561,500원 1,020,191,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	공장  충북 제천시 금성면 양화리 234-4  건물: 814.40평  , 토지(대지권): 2,014.65평	1,979,672,940원 1,979,672,940원	재진행 (1회)
2024-05-13	공장  충북 제천시 의병대로58길 59 [농지취득자격증명]  건물: 939.93평  , 토지(대지권): 17,562.85평	3,905,432,500원 3,905,432,500원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  충북 제천시 송학면 도화로9길 47  건물: 236.01평  , 토지(대지권): 807.37평	677,069,045원 433,324,000원	유찰 (2회)
2024-04-15	공장  충북 제천시 청풍면 양평리 373-15 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 1,415.69평  , 토지(대지권): 6,335.56평	2,239,630,800원 1,146,691,000원	유찰 (4회)