소 재 지	서울특별시 서대문구 통일로 348, 107동 7층701호 (홍제동,무악청구아파트)  서울특별시 서대문구 홍제동 453
물건용도	아파트
토지면적	44.30㎡(13.40평)
건물면적	84.78㎡(25.65평)
사건번호	2022타경50532
감정평가액	1,100,000,000원
최저입찰가	(64%) 704,000,000원
입찰보증금	(20%) 140,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로 348	39846.1 분의 44.3	44.3㎡ (13.40평)
건물 통일로 348	7층701호 (홍제동,무악청구아파트) 철근콘크리트구조	84.78㎡ (25.65평)

대상물건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재‘무악재역(전철 3호선)’동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부(방3칸)	2012.01.11	[보]6천만원(1차) / 8천만원(2차) / 1억원(3차) / 1억원(4차) / 4억원(5차) / 5억5천만원(6차) [월]75만원(1차) / 60만원(2차) / 60만원(3차) / 60만원(4차) / 없음(5차) / 없음(6차)
매각물건명세 비고		안경한 : 1. 임차인 안경한은 채무자겸소유자의 부(父)임 2. 2022.03.22.자 권리신고 및 배당요구신청서를 보완하기 위하여 2022.04.05.자 보정서(1차계약일: 2011.12.30, 2차계약일: 2014.01.25, 3차계약일: 2016.01.24, 4차계약일: 2017.08.11, 5차계약일: 2020.09.11, 6차계약일: 2021.09.11) 제출

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년6월16일	근저당권	273,600,000원
2009년12월14일	근저당권	150,000,000원
2011년7월20일	가압류	7,263,860원
2011년7월28일	가압류	14,587,775원
2014년5월30일	가압류	20,000,000원
2017년5월16일	압류
2018년4월20일	가압류	7,110,157원
2018년9월17일	가압류	87,403,287원
2019년3월21일	압류
2019년4월23일	압류
2019년7월18일	압류
2019년8월29일	압류
2021년8월9일	압류
2022년1월27일	강제경매
2022년3월28일	가압류	36,833,631원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% 2. 매각물건인 701호 건축물현황도는 현관이 마주하고 있는 702호의 도면임(감정서, 서대문구청장의 2022. 3. 7.자 사실조회회신) 3. 건축물현황도 정정 절차: 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙 제21조 제3항에 따라, 건축물의 소유자가 별지 제15호 서식의 건축물표시 정정신청서에 "잘못이 있는 부분의 건축물현황도면과 이를 증명하는 서류"를 첨부하여 서대문구청에 신청하면 정정 가능(서대문구청장의 2022. 3. 7.자 사실조회회신)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재‘무악재역(전철 3호선)’동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,100,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 114,096,033원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.06.16. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 통일로32길 6, 5층501호  건물: 22.00평  , 토지(대지권): 5.06평	459,000,000원 293,760,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 충정로5길 27, 4층406호  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 12.79평	720,000,000원 576,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 모래내로 151, 9층924호 [임차권등기]  건물: 3.94평  , 토지(대지권): 2.18평	187,000,000원 12,850,000원	유찰 (12회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 증가로 150, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.76평	1,170,000,000원 1,170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 수색로 154, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.00평	825,000,000원 660,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 연희로32길 48, 102동  건물: 36.36평  , 토지(대지권): 15.99평	1,160,000,000원 1,160,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 연희로16길 4, 4층401호  건물: 37.24평  , 토지(대지권): 12.83평	616,000,000원 616,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 신촌로 1, 7층711호  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 1.23평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 신촌로 1, 8층804호  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 1.23평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 신촌로 1, 8층812호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.20평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  서울 서대문구 모래내로 309, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.77평	673,000,000원 538,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 세검정로1길 95, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.35평	635,000,000원 635,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 서대문구 홍은중앙로 149, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.14평	623,000,000원 623,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 통일로39가길 57, 102동  건물: 32.12평  , 토지(대지권): 13.86평	887,000,000원 709,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 서대문구 세검정로3길 63, 101동  건물: 14.02평  , 토지(대지권): 4.24평	402,000,000원 402,000,000원	신건 (0회)