소 재 지	서울특별시 종로구 숭인동 181-140
물건용도	토지/대지
토지면적	125.40㎡(37.93평)
건물면적
사건번호	2021타경2067
감정평가액	593,142,000원
최저입찰가	(51%) 303,689,000원
입찰보증금	(10%) 30,368,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 숭인동 181-140	대	75㎡ (22.69평)
	대	50.4㎡ (15.25평)

서울특별시 숭인동 소재 ‘낙산묘각사’ 북측 인근에 소재하는 토지로서 주위환경은 단독주택, 다세대, 연립주택, 아파트 등의 주거지대임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	2층 1호(매각물건 지상의 미등기 건물 임차인, 임대인은 원의섭)	2014.10.22	[보]75,000,000
원OO		2015.02.02.
원OO	1층 1호, 2호(매각물건 지상의 미등기 건물 임차인, 임대인은 원의섭)	2008.03.11	[보]1층 1호: 75,000,000원 / 1층 2호 85,000,000원
안OO		2001.11.02.
매각물건명세 비고		안명철 : 채무자 겸 소유자 곽복자에 의하면 안명철은 서울중앙지방법원 2013가단1301호 건물철거 등 판결에서 퇴거가 확정된 자로 대항력 있는 임차인은 아니라고 함. 원의문 : 확정일자신청서에 의하면 2층 1호 보증금 55,000,000원, 확정일자 2013. 2.26.로 기재됨 원지문 : 확정일자신청서에 의하면 1층 1호(임차인 원지문) 보증금 65,000,000원, 확정일자 2013. 1. 30. , 1층 2호(임차인 원지문) 보증금 75,000,000원, 확정일자 2013. 1. 30. 로 기재됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월17일	근저당권	75,000,000원
2019년5월10일	근저당권	45,000,000원
2019년7월17일	근저당권	75,000,000원
2021년3월2일	가압류	11,692,890원
2021년6월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 본건 지상위에 지하1층, 지상2층, 연면적 170.4㎡, 규모의 주거용으로 사용중인 제시외 건물이 소재함. 해당 건물은 1989. 6. 8. 건축허가를 받고 사용승인을 득하지 않은 건축물로 공부상 미등재 상태이며, 건축주는 원의섭임. 3. 제시외 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 불분명하나 채무자 겸 소유자 곽복자가 제시외 건물의 소유자 원의섭 등을 상대로 서울중앙지방법원 2013가단1301호, 2014나8003호, 대법원 2014다84688호 건물철거 등 소송을 통해 법정지상권이 소멸되었다는 관련 판결문 제출함. 4. 지상건물의 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 필요함(감정평가서 내용 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 이건 부동산 지상에는 건물(서울특별시 종로구 숭인동1다길 24)이 있으며, 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 위성사진 등에 의해 파악하여 인접지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 숭인동 소재 ‘낙산묘각사’ 북측 인근에 소재하는 토지로서 주위환경은 단독주택, 다세대, 연립주택, 아파트 등의 주거지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,334,716원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경108856(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	대지  서울 종로구 누하동 42-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 28.28평	1,322,090,000원 740,370,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	대지  서울 종로구 평창동 345-65  , 토지(대지권): 293.12평	5,245,780,000원 4,196,624,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	대지  서울 종로구 평창동 473-8  , 토지(대지권): 117.07평	1,244,430,000원 995,544,000원	유찰 (1회)