소 재 지	서울특별시 강동구 천중로42길 15, 6층602호 (길동,새봄빌라)  서울특별시 강동구 길동 369-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.36㎡(8.58평)
건물면적	66.19㎡(20.02평)
사건번호	2021타경53648
감정평가액	353,000,000원
최저입찰가	(51%) 180,736,000원
입찰보증금	(10%) 18,073,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천중로42길 15	335.2 분의 28.363	28.363㎡ (8.58평)
건물 천중로42길 15	6층602호 (길동,새봄빌라) 철근콘크리트구조	47.19㎡ (14.27평)
제시외건물 천중로42길 15	천중로42길 15	19 ㎡(5.75평)

서울특별시 강동구 길동 소재 "천동초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	602호 전부	2017.09.04	[보]240,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		서상혁 : 임차보증금 260,000,000원 중 반환받지 못한 금액임 서상혁 : 임차보증금 260,000,000원 중 회수금액 20,000,000원을 제외한 240,000,000원 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월13일	가압류	498,668,075원
2018년9월27일	임차권설정	240,000,000원
2021년7월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2018.9.27. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2017.9.4., 확정일자 2017.8.23.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외건물 포함 - 이용상태: 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중 - 집합건축물 대장상 위반건축물(주거 19㎡ 무단축조)로 등재됨 [부동산 현황조사서 비고란] 재조사명령에 의하여 전입세대 열람내역(동거인 포함)을 제출함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강동구 길동 소재 "천동초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2018.9.27. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2017.9.4., 확정일자 2017.8.23.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(42,995,505원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1668(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-03-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.59평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 3층301호  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 5.08평	274,000,000원 175,360,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로60길 56, 6층601호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 6.32평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로47가길 14-13, 104동  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 8.00평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 올림픽로79길 60, 비동  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.09평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천호동 229-4, 231-22	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 3층302호	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 5층504호	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 성내로6다길 89, 2층202호 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 5.31평	290,000,000원 148,480,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 상암로4가길 41, 4층401호  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 8.42평	300,000,000원 153,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 천중로3길 31, 4층402호  건물: 10.25평  , 토지(대지권): 8.50평	304,000,000원 194,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 구천면로41길 19-5, 4층402호  건물: 7.98평  , 토지(대지권): 4.76평	265,000,000원 169,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 올림픽로98가길 54, 5층502호  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 6.85평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 암사18길 33, 5층502호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.11평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 강동구 암사길 2-5, 2층201호  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 5.42평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)