소 재 지	서울특별시 송파구 삼학사로3길 23, 6층601호 (삼전동,혜성루첸리)  서울특별시 송파구 삼전동 169-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.08㎡(4.26평)
건물면적	38.77㎡(11.73평)
사건번호	2021타경53341
감정평가액	372,630,000원
최저입찰가	(80%) 298,104,000원
입찰보증금	(10%) 29,810,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼학사로3길 23	268.3 분의 14.08	14.08㎡ (4.26평)
건물 삼학사로3길 23	6층601호 (삼전동,혜성루첸리) 철근콘크리트구조	22.14㎡ (6.70평)
제시외건물 삼학사로3길 23	삼학사로3길 23	16.63 ㎡(5.03평)

서울특별시 송파구 삼전동 소재 "배명고등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	601호 전부	2020.06.05	[보]320,000,000 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월9일	근저당권	560,000,000원
2021년6월28일	임의경매
2021년7월22일	가압류	9,885,791원
2021년8월3일	가압류	3,611,392원
2022년3월30일	압류
2022년7월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외건물 포함 - 이용상태 : 단지형 다세대 - 집합건축물대장상 위반건축물[위반내역: 판넬/판넬, 주거, 13㎡]로 등재됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "배명고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 양재대로71길 13-9, 6층601호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.50평	194,332,000원 40,754,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로44길 34, 5층502호  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 5.53평	270,000,000원 110,592,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 석촌호수로20길 9, 1층102호  건물: 19.60평  , 토지(대지권): 11.36평	419,000,000원 419,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 문정로13길 3-6, 2층2호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 11.66평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로23길 22, 5층501호  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 13.23평	646,000,000원 516,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 석촌호수로18길 8-76, 3층301호  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 2.79평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로32길 40-34, 4층402호  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 6.12평	446,000,000원 446,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 거마로3길 28, 지하층102호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 8.85평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로53길 13-7, 3층302호  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 6.04평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로51길 6, 지하층1호  건물: 21.34평  , 토지(대지권): 9.24평	361,000,000원 288,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-14, 5층501호  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.95평	339,000,000원 271,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로17길 16-6, 3층302호  건물: 9.53평  , 토지(대지권): 5.52평	177,000,000원 141,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로48길 12-14, 3층301호  건물: 22.27평  , 토지(대지권): 12.87평	505,000,000원 404,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-19, 2층202호  건물: 15.43평  , 토지(대지권): 10.61평	484,000,000원 387,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 성내천로 333-15, 1층101호  건물: 17.98평  , 토지(대지권): 9.74평	810,000,000원 648,000,000원	유찰 (1회)