소 재 지	경기도 화성시 마도면 고모리 산50
물건용도	토지/임야
토지면적	5,620.00㎡(1,700.05평)
건물면적
사건번호	2021타경72668
감정평가액	668,780,000원
최저입찰가	(24%) 159,996,000원
입찰보증금	(10%) 15,999,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.06(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고모리 산50	임야	5620㎡ (1,700.05평)

경기도 화성시 마도면 고모리 소재 "백곡교" 북동측 인근에 위치. 생산관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년10월27일	근저당권	208,000,000원
2009년10월27일	지상권
2021년3월25일	가압류	437,600,000원
2021년9월1일	가압류	591,621,982원
2021년9월23일	가압류	64,893,479원
2021년10월29일	가압류	213,129,055원
2021년11월3일	가압류	52,343,085원
2021년11월4일	가압류	36,606,862원
2021년11월30일	임의경매
2022년1월13일	가압류	112,246,125원
2022년2월15일	가압류	630,303,883원
2022년6월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 맹지임. 2. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 3. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이나, 수목이 우거져 있거나 잡풀 등이 우거져 있고, 일부구간에는 잔디가 자라고 있어, 분묘지로 보여지기는 하나, 봉분 등은 육안으로 확인할 수 없었음. - 분묘나 시설물을 발견하지 못하였다고 하더라도 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 한편, 해당 목록 하단부 경계지 부근에 분묘가 위치하나, 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 통한 별도의 확인을 요함. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 감정등을 통한 별도 확인이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 마도면 고모리 소재 "백곡교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 668,780,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 164,643,242원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.10.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	임야  경기 화성시 송산면 삼존리 301-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,384.39평	920,096,320원 920,096,320원	재진행 (0회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 봉담읍 분천리 220-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,499.56평	1,146,982,000원 763,575,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112  , 토지(대지권): 5,844.30평	966,000,000원 676,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112-2  , 토지(대지권): 5,844.60평	966,050,000원 676,235,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 서신면 상안리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 234.62평	79,920,528원 19,189,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	722,410,000원 505,687,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 479,024,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 양감면 신왕리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	613,683,000원 147,346,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 장안면 노진리 44-12  , 토지(대지권): 2,661.70평	2,887,834,000원 2,021,484,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 화성시 장안면 사곡리 산70-15  , 토지(대지권): 25.71평	11,220,000원 7,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	임야  경기 화성시 정남면 보통리 산85-114  , 토지(대지권): 99.83평	23,100,000원 7,923,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9  , 토지(대지권): 99.83평	32,670,000원 11,206,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 팔탄면 덕천리 산135-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	187,724,000원 64,390,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 38-9 [임차권등기]  , 토지(대지권): 1,195.14평	1,317,386,000원 922,170,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 향남읍 하길리 산109-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 232.02평	122,657,160원 80,859,000원	유찰 (1회)