소 재 지	부산광역시 부산진구 서전로58번길 22, 13층1301호 (전포동,서면팰리스)  부산광역시 부산진구 전포동 207-7
물건용도	아파트
토지면적	10.74㎡(3.25평)
건물면적	46.14㎡(13.96평)
사건번호	2022타경52951
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(80%) 182,400,000원
입찰보증금	(10%) 18,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서전로58번길 22	2037.2169 분의 46.1393	10.742㎡ (3.25평)
건물 서전로58번길 22	13층1301호 (전포동,서면팰리스) 철근콘크리트구조	46.1393㎡ (13.96평)

부산광역시 부산진구 전포동에 소재하는 전포초등학교 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2020.06.30.	[보]180,000,000원
매각물건명세 비고		최유진 : 전세권설정 등기일자는 2020. 6. 30.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월30일	전세권	180,000,000원
2020년10월28일	가압류	30,000,000원
2021년12월7일	압류
2022년4월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

최선순위 전세권자 겸 임차인 최유진은 임차인으로서 배당요구를 한 것이고 전세권자로서 배당요구를 한 것은 아니므로, 을구 1번 전세권설정등기(2020. 6. 30. 등기)는 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 전포동에 소재하는 전포초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "최선순위 전세권자 겸 임차인 최유진은 임차인으로서 배당요구를 한 것이고 전세권자로서 배당요구를 한 것은 아니므로, 을구 1번 전세권설정등기(2020. 6. 30. 등기)는 매수인에게 인수될 수 있음." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 228,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,143,483원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	아파트  부산 부산진구 범일로154번길 55, 14층  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 2.63평	224,000,000원 114,688,000원	유찰 (3회)
2024-05-31	아파트  부산 부산진구 범일로154번길 55, 10층1003호  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 2.63평	215,000,000원 110,080,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	아파트  부산 부산진구 범일로154번길 55, 12층  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 2.63평	235,000,000원 150,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	아파트  부산 부산진구 범일로154번길 55, 6층601호  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 3.17평	256,000,000원 163,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 부산진구 범일로154번길 55, 6층  건물: 19.51평  , 토지(대지권): 3.26평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  부산 부산진구 엄광로 68, 105동  건물: 23.30평  , 토지(대지권): 11.93평	248,000,000원 158,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 부산진구 엄광로 68, 114동  건물: 23.30평  , 토지(대지권): 11.93평	236,000,000원 188,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 부산진구 가야대로 411, 8층102-805호  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 3.36평	208,000,000원 208,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 복지로 70, 216동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.98평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  부산 부산진구 백양산로53번길 125, 205동 [임차권등기]  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.32평	173,000,000원 18,576,000원	유찰 (10회)
2024-05-23	아파트  부산 부산진구 백양관문로 10, 320동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 11.76평	212,000,000원 135,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  부산 부산진구 백양산로53번길 125, 213동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.44평	159,000,000원 127,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 부산진구 백양관문로 104, 1동  건물: 23.53평  , 토지(대지권): 11.90평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 부산진구 백양관문로 104, 6동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.01평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 부산진구 백양관문로 10, 314동  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 11.49평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)