소 재 지	부산광역시 동래구 금강로 80-3, 9층903호 (온천동,동백그린숲)  부산광역시 동래구 온천동 440-24
물건용도	아파트
토지면적	6.87㎡(2.08평)
건물면적	43.17㎡(13.06평)
사건번호	2022타경1328
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(80%) 140,800,000원
입찰보증금	(10%) 14,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금강로 80-3	3.510483E7 분의 431697.0	6.874㎡ (2.08평)
건물 금강로 80-3	9층903호 (온천동,동백그린숲) 철근콘크리트구조	43.1697㎡ (13.06평)

부산광역시 동래구 온천동 소재 유락여자중학교 북동측 직선거리 약 200m 지점 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.12.15.	[보]160,000,000원
매각물건명세 비고		이현제 : 주택도시보증공사가 임차인 이현제의 임차보증금반환채권 전액(160,000,000원)을 양도받아 배당요구하였음. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동래구 온천동 소재 유락여자중학교 북동측 직선거리 약 200m 지점 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 176,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,071,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.15. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	아파트  부산 동래구 충렬대로238번가길 58, 가동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.83평	496,000,000원 253,952,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	아파트  부산 동래구 충렬대로457번길 30-9, 충렬맨션  건물: 12.00평	50,000,000원 20,480,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	아파트  부산 동래구 안남로 36, 204동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 6.35평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  부산 동래구 안남로 36, 202동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 6.35평	255,000,000원 204,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 충렬대로 314, 5동  건물: 34.30평  , 토지(대지권): 22.25평	737,000,000원 737,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 충렬대로 314, 7동  건물: 29.16평  , 토지(대지권): 18.85평	620,000,000원 620,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  부산 동래구 안남로 46, 101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 6.94평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  부산 동래구 명륜로236번길 9, 102동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 11.01평	489,000,000원 312,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	아파트  부산 동래구 문화로 33, 206동  건물: 55.56평  , 토지(대지권): 25.25평	1,386,000,000원 1,108,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  부산 동래구 온천천로 165, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 4.58평	706,000,000원 564,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 동래구 명륜로 170, 114동  건물: 41.36평  , 토지(대지권): 20.60평	1,072,000,000원 1,072,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  부산 동래구 문화로 15, 103동  건물: 47.43평  , 토지(대지권): 21.63평	1,029,000,000원 1,029,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  부산 동래구 충렬사로51번길 21, 1층107호  건물: 23.93평  , 토지(대지권): 13.16평	245,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  부산 동래구 시실로 181, 103동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 10.40평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  부산 동래구 시실로 154, 12층 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.42평	237,000,000원 189,600,000원	유찰 (1회)