소 재 지	경기도 남양주시 별내면 청학리 439-9
물건용도	근린시설
토지면적	1,199.00㎡(362.70평)
건물면적	613.51㎡(185.59평)
사건번호	2022타경521
감정평가액	3,168,985,450원
최저입찰가	(70%) 2,218,290,000원
입찰보증금	(10%) 221,829,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.29(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청학리 439-9	대	207㎡ (62.62평)
	잡종지	184㎡ (55.66평)
	대	68㎡ (20.57평)
	답	244㎡ (73.81평)
	대	496㎡ (150.04평)
건물 청학로 63	1층 근린생활시설	121.63㎡ (36.79평)
	1층 근린생활시설	299.28㎡ (90.53평)
	2층 근린생활시설	192.6㎡ (58.26평)

경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 "별내초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 차량출입 가능, 주차장, 간선도로, 노선버스 정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO		2021.09.13	[보]10,000,000 [월]1,000,000
농OO		2019.05.24	[보]20,000,000 [월]2,000,000
주OO	1층	2022.03.30	[보]50,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		농업회사법인 그린힐 주식회사, 이도희 : 보증금과 차임은 상가건물임대차현황서상 금액임. 임차인의 권리신고서에는 보증금 ○○○원, 차임 ○○○원으로 기재됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월29일	근저당권	312,000,000원
2018년12월17일	근저당권	149,500,000원
2019년8월5일	근저당권	336,000,000원
2019년8월9일	근저당권	150,000,000원
2020년2월28일	근저당권	500,000,000원
2021년4월30일	근저당권	300,000,000원
2021년10월28일	압류
2021년11월24일	압류
2022년4월25일	임의경매
2022년5월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 특별매각조건, 이 사건 토지(목록5) 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 3. 별내면에 사실조회한 결과 목록5는 전용허가를 득하지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 발하여지 가능성이 있음 4. 본건 토지상에 식재되어 있는 수목 및 부지조성 목적의 옹벽, 담장(철재휀스 등) 등은 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가 및 매각함.(감정평가서 참조) 5. 위성사진상 인접토지인 `남양주시 별내면 청학리 515` 지상 건물의 일부등이 본건 목록1,2상에 위치하고 있는 것처럼 보이는데, 정확한 것은 별도 확인이 필요함.(현황조사서 참조) 6. 목록3,5는 부정형의 토지로서, 목록4,6 토지의 부속토지(주차장 등)로 이용중임. 7. 목록3 토지의 공부상 지목은 "잡종지", 목록5 토지는 "답" 이나 현황은 목록4,6 토지의 부속토지(주차장 등)로 이용중임.(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1. 부동산 - 공부상 대지이고, 목록2. 부동산의 대지 및 기타 부속토지등으로 보임. 위성사진상 인접토지인 `남양주시 별내면 청학리 515` 지상 건물의 일부등이 본건 부동산상에 위치하고 있는 것처럼 보이는데, 정확한 것은 별도 확인이 필요함 2) 목록2. 부동산 - 축산물도매센터 간판이 있는 상가 건물로 보임 3) 목록3. 부동산 - 공부상 잡종지이나 현황은 목록7. 부동산의 대지 및 기타부속토지, 통행로등으로 보임 4) 목록4. 부동산 - 공부상 대지이고, 목록7. 부동산의 대지 및 기타부속토지등으로 보임 5) 목록5. 부동산 - 공부상 답이나, 현황은 목록7. 부동산의 대지 및 기타 부속토지, 통행로등으로 보임 6) 목록6. 부동산 - 공부상 대지이고, 목록7. 부동산의 대지 및 기타부속토지, 통행로등으로 보임 7) 목록7. 부동산 - 외부에 삼계탕집(식당)으로 표시되어 있으나, 영업을 하고 있지 않은 것으로 보임. 정확한 것은 별도 확인이 필요함 * 위 각 부동산의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치와 면적 및 인접 토지와의 경계, 용도등은 측량등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 "별내초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 차량출입 가능, 주차장, 간선도로, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경71868(중복),2022타경74348(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1, 3내지6)2016.06.29.근저당권 (목록2,7)2018.12.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린시설  경기 남양주시 화도읍 북한강로 1632  건물: 175.40평  , 토지(대지권): 213.87평	1,900,626,320원 1,330,438,000원	유찰 (1회)