소 재 지	서울특별시 금천구 가산로 147, 제7층 제702호 (가산동, 가산지웰에스테이트)  서울특별시 금천구 가산동 140-9
물건용도	아파트
토지면적	4.14㎡(1.25평)
건물면적	15.96㎡(4.83평)
사건번호	2021타경115440
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(2%) 2,666,000원
입찰보증금	(10%) 266,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	18회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가산로 147	663.5 분의 4.14	4.14㎡ (1.25평)
건물 가산로 147	제7층 제702호 (가산동, 가산지웰에스테이트) 철근콘크리트구조	15.96㎡ (4.83평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	702호 전부	2021.06.24.	[보]144,000,000
임OO	702호 전부	2021.05.14.
매각물건명세 비고		임우현 : 신청채권자임 임우현 : 주택도시보증공사: 임우현의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월9일	임차권설정	144,000,000원
2021년12월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 144,000,000원, 전입일 2021. 05.14., 확정일자 2021.04.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] *임차인 이지현의 부 이동열과 전화문답(2021.12.17. 09:50)에 의하면, 공인중개사 사무실에서 이건 임대차계약을 할 당시(소유자 불참, 중개사가 소유자 대리, 본건은 공실상태 였음)주택임차권등기 존재를 알았으나 공인중개사가 소유자 통장으로 보증금을 이체하면 바로 주택임차권자에게 지급할 것이기 때문에 아무 문제가 없으며, 임차보증금보증보험 가입도 불필요 하다고 하여 가입하지 않았는데 소유자가 보증금을 입금받고도 주택임차인에게 보증금을 지급하지 않아 주택임차권자가 강제경매를 신청한 것이라고 하였음(현재 임차인 이지현이 본건을 전부 사용하며 거주하고 있음)

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 마을버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방1, 화장실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 144,000,000원, 전입일 2021. 05.14., 확정일자 2021.04.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.3. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 금천구 독산로50길 89, 105동  건물: 34.63평  , 토지(대지권): 12.69평	425,000,000원 425,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	아파트  서울 금천구 가산로 147, 제7층  건물: 4.83평  , 토지(대지권): 1.25평	148,000,000원 2,666,000원	유찰 (18회)
2024-05-07	아파트  서울 금천구 독산로 337, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 3.70평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (11회)
2024-06-12	아파트  서울 금천구 독산로 337, 제5층  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 3.70평	271,000,000원 271,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	아파트  서울 금천구 독산로102길 84, 제3층  건물: 10.23평  , 토지(대지권): 8.30평	225,000,000원 92,160,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	아파트  서울 금천구 범안로 1136, 제104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.14평	720,000,000원 576,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 금천구 한내로 62, 제7동  건물: 39.22평  , 토지(대지권): 16.96평	779,000,000원 623,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  서울 금천구 벚꽃로 40, 제110동  건물: 30.80평  , 토지(대지권): 14.15평	1,140,000,000원 912,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 금천구 한내로 62, 제1동	760,000,000원 760,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 금천구 금하로 793, 제107동  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 7.93평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 금천구 독산로78다길 12, 제5층  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 12.33평	503,000,000원 503,000,000원	신건 (0회)