소 재 지	경기도 여주시 신륵3길 32
물건용도	주택
토지면적	666.00㎡(201.47평)
건물면적	122.05㎡(36.92평)
사건번호	2022타경1157
감정평가액	341,493,500원
최저입찰가	(100%) 341,493,500원
입찰보증금	(10%) 34,149,350원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.08.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 천송동 234-22	대	666㎡ (201.47평)
건물 신륵3길 32	1층 단독주택	122.05㎡ (36.92평)
제시외건물 신륵3길 32	신륵3길 32	약6
	신륵3길 32	약22
	신륵3길 32	약5
	신륵3길 32	약15

본건 기호1은 경기도 여주시 북내면 신남리 소재‘경기도노인전문여주병원’북측 인근에 위 위치. 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		2019.03.12

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월19일	근저당권	344,500,000원
2014년5월22일	지상권
2017년12월13일	근저당권	115,000,000원
2022년4월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시외 수목들이 소재하고 있음. 2. 제시 목록 2 건물은 등기부상의 표시와 같이 주택으로 이용되고 있음. 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시외 창고 2개, 제시외 정자 1개, 제시외 차양시설 1개, 제시외 수목들이 소재함. 4. 제시 목록 4 건물은 등기부상의 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1은 경기도 여주시 북내면 신남리 소재‘경기도노인전문여주병원’북측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(39,351,545원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경33796(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.5.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  경기 여주시 흥천면 방죽안길 28-43 [법정지상권]  건물: 27.62평	95,544,800원 95,544,800원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  경기 여주시 대신면 무촌리 78  건물: 96.78평  , 토지(대지권): 321.86평	310,050,780원 310,050,780원	신건 (0회)
2024-06-12	주택  경기 여주시 연라동 449-10  건물: 35.15평  , 토지(대지권): 113.14평	260,984,000원 182,689,000원	유찰 (1회)