소 재 지	경기도 여주시 북내면 신남1길 99-56 (1동)
물건용도	주택
토지면적	751.00㎡(227.18평)
건물면적	99.70㎡(30.16평)
사건번호	2022타경1157
감정평가액	280,872,000원
최저입찰가	(34%) 96,339,000원
입찰보증금	(10%) 9,633,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신남리 45-40	대	751㎡ (227.18평)
건물 신남1길 99-56	1층 주택	75.2 ㎡ (22.75평)
	2층 주택	24.5 ㎡ (7.41평)

본건 기호1은 경기도 여주시 북내면 신남리 소재‘경기도노인전문여주병원’북측 인근에 위 위치. 계획관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	토지 및 건물의 전부		[보]167,000,000
김OO		2016.07.06

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월15일	전세권	167,000,000원
2022년4월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 13번 전세권설정등기(2022.3.15. 제8074호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시외 수목들이 소재하고 있음. 2. 제시 목록 2 건물은 등기부상의 표시와 같이 주택으로 이용되고 있음. 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시외 창고 2개, 제시외 정자 1개, 제시외 차양시설 1개, 제시외 수목들이 소재함. 4. 제시 목록 4 건물은 등기부상의 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1은 경기도 여주시 북내면 신남리 소재‘경기도노인전문여주병원’북측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 13번 전세권설정등기(2022.3.15. 제8074호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(39,351,545원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경33796(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.8. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	주택  경기 여주시 연라동 449-10  건물: 35.15평  , 토지(대지권): 113.14평	260,984,000원 182,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  경기 여주시 흥천면 방죽안길 28-43 [법정지상권]  건물: 27.62평	95,544,800원 95,544,800원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  경기 여주시 대신면 무촌리 78  건물: 96.78평  , 토지(대지권): 321.86평	310,050,780원 310,050,780원	신건 (0회)