소 재 지	경상북도 구미시 황상동 105-2
물건용도	토지/전
토지면적	1,947.00㎡(588.97평)
건물면적
사건번호	2021타경12420
감정평가액	778,800,000원
최저입찰가	(34%) 267,128,000원
입찰보증금	(10%) 26,712,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 황상동 105-2	전	1163㎡ (351.81평)
	전	784㎡ (237.16평)

경상북도 구미시 황성동 소재 황상주공아파트 남측도로 월편에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월12일	근저당권	1,308,000,000원
2021년6월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 인접토지와 경계불분명. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.황상동 105-2번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,일부는 별첨사진2와 같이 전으로 사용되고 있고 일부는 경사면으로 되어 있고 사용을 하지 않는 상태였음. ㄴ.황상동 105-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,일부는 별첨사진3과 같이 전으로 사용되고 있고 일부는 경사면으로 되어 있고 사용을 하지 않는 상태였음. ㄷ.황상동 101번지 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,일부는 별첨사진4와 같이 임야 상태이고,일부는 별첨사진5와 같이 전으로 사용되고 있으며,일부는 별첨사진6과 같이 길로 사용되고 있었으며,경계가 불분명하여 별첨사진7의 묘지가 본건에 소재하는지 정확히 확인할수가 없었음. ㄹ.황상동 105-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진8과 같이 일부는 전으로 사용되고 있고 일부는 경사면으로서 되어 있고 사용을 하지 않는 상태였음. ㅁ.본건 토지들의 정확한 경계를 구분할수가 없었으며 본건 토지들 일부에 별첨사진9-12와 같이 유실수 및 소나무가 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 황성동 소재 황상주공아파트 남측도로 월편에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 12. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-17	전  경북 구미시 해평면 송곡리 793 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.97평	102,887,400원 50,415,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	전  경북 구미시 고아읍 이례리 335 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.92평	49,248,000원 16,892,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	전  경북 구미시 옥성면 덕촌리 688 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 319.74평	67,648,000원 33,148,000원	유찰 (2회)