소 재 지	경기도 수원시 권선구 세지로28번길 31-13, 4층401호 (세류동,와이에이치빌리지)  경기도 수원시 권선구 세류동 1093-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.27㎡(8.85평)
건물면적	37.43㎡(11.32평)
사건번호	2021타경7572
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(70%) 157,500,000원
입찰보증금	(10%) 15,750,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.30(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 세지로28번길 31-13	438.3 분의 29.27	29.269㎡ (8.85평)
건물 세지로28번길 31-13	4층401호 (세류동,와이에이치빌리지) 철근콘크리트구조	37.43㎡ (11.32평)

경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "남수원초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2016.11.17	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		김덕구 : 김덕구는 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월24일	가압류	165,000,000원
2021년2월23일	가압류	2,008,000,000원
2021년7월21일	강제경매
2021년12월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2016. 11. 17., 확정일자 2016. 12. 8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요함. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "남수원초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.24.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 6.99평  , 토지(대지권): 4.29평	130,000,000원 130,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 10.70평	293,000,000원 293,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 11.02평	301,000,000원 301,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 6.99평  , 토지(대지권): 4.29평	130,000,000원 130,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 10.70평	293,000,000원 293,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 11.02평	301,000,000원 301,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 23.32평  , 토지(대지권): 14.31평	430,000,000원 430,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로94번길 23-7,  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 13.02평	392,000,000원 392,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 탑동로 28-10,  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 6.19평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로4번길 17-9,	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로4번길 17-9,	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로4번길 17-9,	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세지로4번길 17-9,	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 입북로59번길 37, [임차권등기]  건물: 14.72평  , 토지(대지권): 7.78평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 구운로47번길 30-4,  건물: 22.89평  , 토지(대지권): 11.70평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)