소 재 지	경기도 여주시 강천면 강천리 151-4
물건용도	토지/임야
토지면적	4,925.00㎡(1,489.81평)
건물면적
사건번호	2022타경30698
감정평가액	1,059,577,000원
최저입찰가	(49%) 519,193,000원
입찰보증금	(10%) 51,919,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강천리 151-4	임야	495㎡ (149.74평)
	임야	495㎡ (149.74평)
	임야	495㎡ (149.74평)
	임야	495㎡ (149.74평)
	임야	488㎡ (147.62평)
	임야	365㎡ (110.41평)
	임야	495㎡ (149.74평)
	임야	495㎡ (149.74평)
	임야	495㎡ (149.74평)
	임야	607㎡ (183.62평)

경기도 여주시 강천면 강천리 151-4번지 외 소재 토지에 대한 평가로 주위로 전, 답, 임야, 전원주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월13일	근저당권	1,820,000,000원
2018년8월13일	지상권
2018년12월20일	근저당권	88,400,000원
2020년1월3일	가압류	670,500,000원
2022년2월10일	임의경매
2022년2월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.~9.는 공부상 임야이나 대지로 조성중이며, 목록10.은 도로로 조성중임. 현광산업개발(주)가 2022. 8. 16. 유치권신고(공사대금 등:767,775,963원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1~9 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 일단으로 일부는 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있고 일부는 대지 조성을 위한 정지 작업이 중단된 것으로 보이며 일부 토지의 경계를 구분하는 축대가 조성되어 있음.(일부 석축 공사도 되어 있으나 중단된 상태로 보이며, 토지 일부에 건축자재 등이 적치되어 있음) 2. 제시 목록 10 토지는 등기부상 표시는 임야이나 현황은 도로 조성을 위한 정지작업이 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 강천면 강천리 151-4번지 외 소재 토지에 대한 평가로 주위로 전, 답, 임야, 전원주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  경기 여주시 산북면 송현리 400-48 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 44,004.98평	1,454,544,711원 171,126,000원	재진행 (5회)
2024-04-29	임야  경기 여주시 대신면 하림리 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,729.83평	2,754,717,000원 324,090,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	임야  경기 여주시 대신면 천서리 377-24 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 53,208.24평	4,353,455,000원 1,493,235,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 이포리 156-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,312.85평	1,432,275,350원 491,271,000원	재진행 (3회)
2024-04-29	임야  경기 여주시 세종대왕면 신지리 544-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,732.12평	516,120,850원 361,285,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 상호리 59-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 18,189.33평	1,743,770,000원 598,113,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 상구리 1-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 44,525.58평	3,561,253,000원 1,221,510,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 여주시 연라동 100-182  , 토지(대지권): 94.53평	24,375,000원 8,361,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  경기 여주시 대신면 보통리 48-63  , 토지(대지권): 171.82평	43,736,000원 21,431,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  경기 여주시 점동면 청안리 117-26  , 토지(대지권): 2,271.47평	1,156,386,000원 566,629,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 보통리 188-11  , 토지(대지권): 217.50평	66,708,000원 32,687,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 천송동 340-7  , 토지(대지권): 248.96평	607,374,000원 297,613,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  경기 여주시 산북면 송현리 171-12  , 토지(대지권): 2,041.27평	438,620,000원 307,034,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 북내면 신남리 149-52  , 토지(대지권): 67.46평	14,049,000원 9,834,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 계림리 산2-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,521.23평	803,088,000원 562,162,000원	유찰 (1회)