[이천시 마장면 주택] 경기도 이천시 마장면 해월리 262-1 경매상담 <2021타경35474> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록6. 신축중인 제시외건물 2동 법정지상권 성립여지 있음. 목록6. 물탱크실 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4.5. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2. 콘테이너 2개동 매각제외. 목록3. 제시외 창고(9.9㎡, 1.3㎡) 매각포함. 목록4. 진입제한장치(대형휀스, "유치권행사중"표시) 설치됨. 목록6. 제시외 신축중인 건물 2개동, 물탱크실(12.25㎡) 매각제외. 목록6. 분묘소재 가능. 목록6. 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록1.2. 지목 대이나 일부 도로임. 목록4. 지목 전이나 현 도로임. 목록5. 지목 전이나 현 일부 도로(예정부지), 일부 대(건축신고부지)임. 목록6. 지목 임야이나 일부 도로(예정부지), 일부 대(건축신고부지)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시는 대지이나, 현황은 현재 빈 터로 남아 있으며 일부 토지는 제시 목록 6 토지의 진입로로 이용되고 있는 것으로 보이며 지상에 제시외 비닐하우스형 창고 1 개동이 소재하는 것으로 보이나 주변토지와의 경계가 불명확함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임 2. 제시 목록 2 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시 목록 3 건물과 제시외 컨테이너 1개동이 각 소재하나 주변토지와의 경계가 불명확함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임 3. 제시 목록 3 건물은 등기부상 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음 4. 제시 목록 4 토지는 등기부상 표시는 전이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 있으며 제시 목록 3 건물과 제시 목록 6 토지의 진입로 등으로 이용되고 있음(출입문이 설치되어 있으며 문은 잠겨 있음) 5.제시 목록 5 토지는 등기부상 표시는 전이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 묵어 있으며 지상에 제시외 컨테이너 2개동이 소재함 6. 제시 목록 6 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 임야이나, 일부 토지에 옹벽공사가 되어 있는 등 토지 정지작업이 되어 있으며 지상에 제시외 건축중인 건물 1개동 및 창고 1개동이 소재하며(현재 공사는 중단된 상태임) 주변토지와의 경계가 불명확함으로 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이천시 마장면 해월리 소재 "지산포레스트리조트" 북동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 1. 근저당권