소 재 지	부산광역시 부산진구 범천동 839-419
물건용도	숙박시설
토지면적	220.20㎡(66.61평)
건물면적	1,162.08㎡(351.53평)
사건번호	2021타경57980
감정평가액	2,963,745,360원
최저입찰가	(64%) 1,896,797,000원
입찰보증금	(20%) 379,359,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 범천동 839-419	대	220.2㎡ (66.61평)
건물 자유평화로37번길 15-18	1층 숙박시설	33.08㎡ (10.01평)
	2층 숙박시설	150.24㎡ (45.45평)
	3층 숙박시설	150.24㎡ (45.45평)
	4층 숙박시설	150.24㎡ (45.45평)
	5층 숙박시설	150.24㎡ (45.45평)
	6층 숙박시설	150.24㎡ (45.45평)
	7층 숙박시설	150.24㎡ (45.45평)
	8층 숙박시설	145.68㎡ (44.07평)
	9층 숙박시설	79.88㎡ (24.16평)
제시외건물 자유평화로37번길 15-18	자유평화로37번길 15-18	2 ㎡(0.61평)

부산광역시 부산진구 범천동 소재 "평화시장" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의 전부		[보]250,000,000원
매각물건명세 비고		김수지 : 전세권설정등기일은 2019.11.14.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월22일	근저당권	2,880,000,000원
2019년11월14일	전세권	250,000,000원
2020년7월10일	가압류	280,000,000원
2020년10월30일	가압류	477,660,598원
2021년11월1일	임의경매
2021년11월3일	압류
2021년11월10일	가압류	25,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 감정평가서상의 건물 설비내역 중 '소화전설비' 는 존재하지 아니하고, 방수구설비가 되어 있는 것으로 조사됨(2022.9.26.자 정명감정평가사사무소의 사실조회회신서에 근거함) - 2022.9.26. 정정,변경

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "평화시장" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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