소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 금곡리 48-8
물건용도	주택
토지면적	841.85㎡(254.66평)
건물면적	240.44㎡(72.73평)
사건번호	2021타경55959
감정평가액	258,321,251원
최저입찰가	(70%) 180,825,000원
입찰보증금	(10%) 18,082,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금곡리 48-8	도로	89.74㎡ (27.15평)
	도로	60.26㎡ (18.23평)
	도로	69.85㎡ (21.13평)
	대	13㎡ (3.93평)
	대	609㎡ (184.22평)
건물 당고개로 256-71	단층 단독주택	97.74㎡ (29.57평)
제시외건물 당고개로 256-71	당고개로 256-71	12.6 ㎡(3.81평)
	당고개로 256-71	13.1 ㎡(3.96평)
	당고개로 256-71	34.5 ㎡(10.44평)
	당고개로 256-71	34.5 ㎡(10.44평)
	당고개로 256-71	48 ㎡(14.52평)

충청남도 당진시 송악읍 금곡리 소재 "금곡새마을회관" 남동측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월14일	근저당권	182,000,000원
2018년4월30일	근저당권	390,000,000원
2021년10월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함 컨테이너 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 송악읍 금곡리 소재 토지 및 건물로 ‘전대초등학교’ 북측에 위치하고 있음. 주위는 대부분 전원주택, 임야, 농경지 등이 혼재해 있고 바로 동측에서 남측에 걸쳐 전대저수지가 있으며 본건까지는 간선도로를 통하여 접근 가능함. 본건 현황은 공부상 지적과 같이 이용 중이었고, 목록 기재 부동산 들은 서로 연접하고 있어서 경계 또한 불분명하였음. 목록 1~3은 폭이 약 6ⅿ 정도의 콘크리트 포장도로였고, 목록 4, 5 지상에는 목록 6의 건물과 제시외 컨테이너, 도로변 쪽의 주차장, 건물에 붙어있는 창고 모양의 건축물 등이 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 소재 "금곡새마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 방3, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	주택  충남 당진시 신평면 초대리 338-5 [농지취득자격증명]  건물: 45.27평  , 토지(대지권): 1,396.34평	816,389,540원 400,031,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  충남 당진시 신평면 금천리 841-5 [농지취득자격증명]  건물: 27.53평  , 토지(대지권): 676.39평	787,666,000원 551,366,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 당진시 석문면 석문구억말길 34-9  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 155.49평	278,631,000원 195,042,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  충남 당진시 읍내동 496-1  건물: 48.38평  , 토지(대지권): 80.16평	468,208,000원 327,746,000원	유찰 (1회)