소 재 지	충청남도 당진시 시청2로 49-19, 5층514호 (수청동,시네마타워)  충청남도 당진시 수청동 1041
물건용도	근린상가
토지면적	8.45㎡(2.56평)
건물면적	43.70㎡(13.22평)
사건번호	2021타경5923
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(70%) 192,500,000원
입찰보증금	(10%) 19,250,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시청2로 49-19	1937.8 분의 8.45	8.45㎡ (2.56평)
건물 시청2로 49-19	5층514호 (수청동,시네마타워) 철근콘크리트구조	43.7㎡ (13.22평)

충청남도 당진시 수청동 소재 "당진시청" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월1일	근저당권	414,400,000원
2021년12월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 공실상태임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 수청동에 소재하는 시네마타워 건물로 지하 5층 지상 10층 중 3층 314호와 5층 514호의 건물임. [당진시청] 바로 남측 방향에 위치하며, 주변은 대부분 대단지 아파트와 수청지구 도시개발 지역, 관공서 그리고 근린생활시설 등 각종 편의시설 들이 밀집되어 있음 동부로와 남부로 그리고 시청2로에 둘러싸여 있어서 진,출입이나 기타 교통사정은 양호한 편임 3층 314호는 모던하우스로 호실이 특정되지 않아 관리실 직원 안내를 받아 사진을 찍었음. 당시 임차인은 비와이코퍼레이션, 보증금 없이 차임 953,400원, 계약은 2021. 2. 4. 임대차기간은 2021. 3. 1.부터라고 하였으나, 상가건물임대차 현황서에는 달리 기재되어 있음. 5층 514호는 사진에서와 같이 호실은 외부에 표시되어 있으나 내부에 구체적인 표시나 칸막이 등이 없고 공실인 상태였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 수청동 소재 "당진시청" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  충남 당진시 당진중앙2로 148, 6층601호  건물: 80.02평  , 토지(대지권): 29.31평	450,000,000원 108,045,000원	재진행 (4회)
2024-05-01	근린상가  충남 당진시 서해로 6271-18, 엔동  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 41.15평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  충남 당진시 서해로 6271-18, 엔동  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 41.15평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  충남 당진시 서해로 6271-18, 엔동  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 41.15평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  충남 당진시 서해로 6271-18, 엔동  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 41.15평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  충남 당진시 석문면 통정리 1580  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 5.59평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)