[보령시 신흑동 근린시설] 충청남도 보령시 신흑동 1887 경매대행 <2022타경1230> 충청남도 근린시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 설비(수전설비, 비상용발전기) 매각 포함. - 지하 1~2층 현황 나이트클럽(상호:발리나이트) 구조로 내부공사 중 중단된 상태임, 나이트클럽 운영에 필요한 음향, 조명, 무대장치 등 시설은 임차인이 시공 및 설치한 것으로 조사되어 감정 및 매각 제외됨. - 지상 1층 현황 일반음식점으로 이용중임. - 지상 2층 현황 주점 리모델링공사 중단된 상태임. - 지상 3~4층의 공부상 용도는 '침술원, 안마시술소'이나, 현황 '숙박형오피스텔(상호:발리하우스)'로 이용중임. - 옥탑 1~2층 현황 '기계실, 물탱크실 등'으로 이용중임. - 2022. 12. 02.자로 에스디디자인주식회사로부터 목록 3.에 대하여 '발리나이트 인테리어, 음향, 조명공사 공사대금 금 540,000,000원"의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 토지는 부정형으로 위 토지의 북동쪽은 아스콘 포장도로(새마을1길)와 연접함. - 목록1. 토지 상에는 텃밭 2개, 야외화장실 1개, 수목(수종 미상) 6 내지 7주가 소재하고 폐기물이 적재되어 있음. - 목록1. 토지는 목록3. 건물의 주차장으로 사용되고 있음. - 목록2. 토지는 직사각형 모양으로 위 토지의 남서쪽은 보도블럭, 아스콘 포장도로(머드로)와 순차적으로 연접함. - 목록2. 토지 상에는 목록3. 건물, 주자창(북서쪽 부분), 화단, 수목(수종 미상) 2 내지 3주, LPG가스 저장탱크(동쪽 모서리 부분) 1개가 소재함. - 목록3. 건물은 4층 근린생활시설 및 위락시설임(내부구조는 별첨 건축물현황도 참조). - 목록3. 건물 전면 외벽에는 ‘발리나이트클럽’, ‘발리OB광장’, ‘발리하우스’, ‘발리한우전문점’, ‘발리나이트’, ‘24시 청주해장국’, ‘발리하우스1885’ 등의 상호가 부착되어 있고, 위 건물 측면(남서쪽) 1층 외벽에는 ‘PUB & BEER 1885’ 상호가 부착되어 있음. - 목록3. 건물 중 지하1층 및 지하2층의 ‘발리나이트’ 영업점은 폐문부재임. 출입문에 경매안내문을 부착함. 위 건물 1층 소재 엘리베이터 맞은 편에 지하로 내려가는 계단이 소재하나 어두워서 내부확인이 어려움. - 목록3. 건물 중 1층 ‘24시 청주해장국’ 및 ‘PUB & BEER 1885’ 영업점은 폐문부재임. 위 각 영업점 출입문에 경매안내문을 부착함. - 목록3. 건물 중 2층 내부에는 5개 1조인 업소용 소파 12조, 화장실(남, 여)이 소재함. - 목록3. 건물 중 3층 내부에는 각 호실 17개(301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 314, 315, 316, 317), 관리실, 세탁실이 소재함. - 목록3. 건물 중 4층 내부에는 각 호실 18개(401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, 418), 세탁실이 소재함. - 현지출장시 목록3. 건물 3,4층 관리인 김광식을 만나 경매안내문을 교부하고 면담조사 한 바 본인은 목록3. 건물 3,4.층 관리인으로 일한 지 1달 정도 되었는데 목록3. 건물 3,4.층에는 35개 호실이 있고 임차인이 23명 정도 있는 것으로 알고 있으나 정확한 임대차 내역은 잘 모른다고 진술함. - 현지출장시 목록3. 건물 4층 417호 임차인 박00을 만나 경매안내문을 교부하고 면담조사한 바 채무자 겸 소유자 윤대규와 임대차계약을 맺었는데 임대차내역은 임차보증금과 계약기간은 없으며 월세 30만 원이라고 진술함. - 목록3. 건물 3,4층 임차인들을 모두 확인하지 못했으므로 정확한 임대차관계는 추후 별도의 확인이 필요함. - 목록3. 건물 중 옥상에는 물탱크실, 화단, 수목(수종 미상) 10여 주, 실외기 5 내지 6개 등이 소재함. 위 물탱크실 출입문에 경매안내문을 부착함. - 목록1. 토지의 서쪽 모서리 부분과 목록2. 토지의 동쪽 모서리 부분은 연접하고 있고 일단지로 사용되고 있음. - 목록1,2. 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등과 목록3. 건물의 정확한 위치 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 보령시 신흑동 소재 "산호아파트" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.18. 근저당권