소 재 지	충청남도 보령시 현대로 13, 101동 10층1001호 (죽정동,비슬블랜하임아파트)  충청남도 보령시 죽정동 665
물건용도	아파트
토지면적	62.04㎡(18.77평)
건물면적	84.80㎡(25.65평)
사건번호	2022타경1155
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(17%) 36,975,000원
입찰보증금	(10%) 3,697,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	13회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 현대로 13	2033.0 분의 62.04	62.04㎡ (18.77평)
건물 현대로 13	10층1001호 (죽정동,비슬블랜하임아파트) 철근콘크리트구조	84.8048㎡ (25.65평)

충청남도 보령시 죽정동 소재 "대천고등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물의 전부	2018.03.23.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		이중진 : 대항력과 우선변제권이 있는 임차인이 경매신청 채권자임. 배당에서 보증금(150,000,000원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월23일	전세권	150,000,000원
2018년7월6일	근저당권	60,000,000원
2021년1월5일	압류
2021년2월22일	압류
2022년4월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 대항력과 우선변제권이 있는 임차인인 이 사건 경매신청권자에게 배당에서 보증금 전액(150,000,000원)이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 건물은 10층 아파트의 10층임. - 본건 건물 외벽에는 아파트 명칭 및 동 표시가 없음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 죽정동 소재 "대천고등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.23. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	아파트  충남 보령시 구시5길 85, 201동  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 27.88평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  충남 보령시 지장골길 160, 103동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 17.14평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  충남 보령시 주공로 33, 114동  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 13.63평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  충남 보령시 구시5길 81, 202동 [임차권등기]  건물: 19.63평  , 토지(대지권): 18.32평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	아파트  충남 보령시 구시5길 85, 201동 [임차권등기]  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 27.03평	176,000,000원 29,581,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	아파트  충남 보령시 구시5길 85, 201동 [임차권등기]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 27.74평	177,000,000원 29,749,000원	유찰 (6회)