소 재 지	충청남도 서천군 서면 신월길 9-1, 2동 3층302호  충청남도 서천군 서면 신합리 473-46
물건용도	다세대/빌라
토지면적	72.51㎡(21.93평)
건물면적	61.64㎡(18.65평)
사건번호	2022타경916
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(34%) 48,706,000원
입찰보증금	(10%) 4,870,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신월길 9-1	2213.0 분의 72.506	72.506㎡ (21.93평)
건물 신월길 9-1	3층302호 철근콘크리트구조	61.64㎡ (18.65평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2018.05.09
천OO		2017.07.24
매각물건명세 비고		박창순 : 102동 302호에 전입되어 있으나 임대차관계 불분명함. 천선이 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2017.10.10.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월10일	전세권	80,000,000원
2017년11월24일	근저당권	24,000,000원
2022년3월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 전세권설정등기(2017.10.10.접수 제12886호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 등기부상 "3층 302호"이나, 현황 현관 출입문에 402호로 표기되어 있음. - 등기부상 "제2동"이나, 건물 외벽에 "102"로 표기되어 있음. - 매각으로 인하여 말소되지 않는 선순위 전세권 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1. 건물은 공동주택 2층임. 위 목적물의 등기부상 호수가 ‘1층 101호’로 되어 있으나 실제(현장)는‘2층에 201’호로 표시되어 있음. 세대호출. 폐문부재. - 목록2. 건물은 공동주택 1층임. 위 목적물의 등기부상 호수가 ‘지1층 101호’로 되어 있으나 실제(현장)는 육안으로 볼 때 1층이고 출입문에 동, 호수 표시가 없으며 현재는 공실 상태임(별첨 건축물대장 및 건물도면 각 참조). - 목록1,2. 공동주택 건물 외벽에는 ‘서인빌리지 101’로 표시되어 있고 공동현관문에는 ‘101’로 표시되어 있음. - 목록3. 건물은 공동주택 4층임. 위 목적물의 등기부상 호수가 ‘3층 302호’로 되어 있으나 실제(현장)는 `4층에 402’호로 표시되어 있음. 세대호출. 폐문부재. - 목록3. 공동주택 건물 외벽과 공동현관문에는 ‘102’로 표시되어 있음. - 목록1. 내지 3. 건물에 설치된 엘리베이터 내부 버튼의 층표시는 ‘1,2,3,F,5’ 이고 ‘지층’이 없음. - 목록1. 내지 3. 건물은 경사진 곳에 위치하고 있어서 등기부상 표시와 실제(현장) 동, 호수 표시가 서로 상이하므로 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 2번 전세권설정등기(2017.10.10.접수 제12886호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.14. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 장마로74번길 34,  건물: 21.98평  , 토지(대지권): 10.93평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 성주새길68번길 24,  건물: 23.12평  , 토지(대지권): 20.17평	53,000,000원 25,970,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 19.86평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 14.03평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 23.45평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 19.86평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 14.03평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 23.45평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 19.86평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 14.03평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 23.45평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 19.86평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 14.03평	133,000,000원 65,170,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 23.45평	222,000,000원 108,780,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서천군 장항읍 신창서로 30, [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 19.86평	188,000,000원 92,120,000원	유찰 (4회)