소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 세곡리 100-21
물건용도	토지/전
토지면적	927.00㎡(280.42평)
건물면적
사건번호	2021타경71559
감정평가액	304,983,000원
최저입찰가	(100%) 304,983,000원
입찰보증금	(10%) 30,498,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.28(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 세곡리 100-21	전	927㎡ (280.42평)

대상물건은 경기도 화성시 봉담읍 왕림리 소재 "수원가톨릭대학교" 남측 근거리에 위치. 생산녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월20일	근저당권	150,000,000원
2020년9월10일	근저당권	90,000,000원
2020년12월3일	근저당권	300,000,000원
2021년5월14일	근저당권	75,000,000원
2021년11월16일	임의경매
2021년11월25일	강제경매
2021년11월29일	가압류	50,000,000원
2021년12월20일	가압류	35,432,842원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2.지상에 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 창고 32㎡)은 매각에서 제외하고, 이 제시외건물을 위한 법정지상권 성립할 여지있으며, 농지법 제42조 제1호 및 농지법 시행령 제53조에 의거 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음 3.감정평가서상 제시외 건물㉣ 파이프조 판넬지붕 창고70㎡는 철거됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 2.는 목록 1.의 부지로이용되는 것으로 보이고, 목록 3.은 공부상 도로이지만 현황은 목록 1.의 부지로 이용되는것으로 추정되고, 목록 4, 5, 6, 7, 8.은 공부상 표시와 일치되는 것으로 보임. - 목록 4. 지상에 제시외 건물 주차시설창고 1동 및 일반시설창고 1동이 소재하는 것으로 보이며, 해당부동산에 대한 정확한 경계 등은 측량 등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 화성시 봉담읍 왕림리 소재 "수원가톨릭대학교" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	전  경기 화성시 남양읍 장덕리 289-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,175.18평	973,041,250원 681,129,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 572  , 토지(대지권): 447.10평	390,192,000원 191,194,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 573  , 토지(대지권): 663.99평	533,385,000원 261,359,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 574  , 토지(대지권): 143.08평	133,386,000원 65,359,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 719-1  , 토지(대지권): 533.01평	974,838,000원 477,671,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  경기 화성시 반정동 183-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 457.38평	874,328,000원 874,328,000원	신건 (0회)
2024-06-11	전  경기 화성시 서신면 상안리 577-2  , 토지(대지권): 623.76평	486,258,000원 238,267,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	전  경기 화성시 송산면 천등리 475-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 30.86평	25,695,000원 25,695,000원	신건 (0회)
2024-05-17	전  경기 화성시 양감면 용소리 336-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,412.37평	590,169,000원 413,118,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 화성시 우정읍 이화리 106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.12평	96,840,000원 47,452,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	전  경기 화성시 우정읍 이화리 108 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 254.10평	88,200,000원 43,218,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	전  경기 화성시 우정읍 조암리 354-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 114.04평	512,720,000원 251,233,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1026 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.33평	46,943,190원 23,002,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1043 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.10평	16,723,130원 8,194,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	전  경기 화성시 장안면 노진리 50-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,752.99평	1,377,824,000원 964,477,000원	유찰 (1회)