소 재 지	경상남도 양산시 상북면 좌삼리 138-1
물건용도	공장
토지면적	3,370.00㎡(1,019.43평)
건물면적	1,281.54㎡(387.67평)
사건번호	2021타경108133
감정평가액	2,140,000,360원
최저입찰가	(49%) 1,048,600,000원
입찰보증금	(10%) 104,860,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 좌삼리 138-1	도로	33㎡ (9.98평)
	공장용지	3100㎡ (937.75평)
	도로	237㎡ (71.69평)
건물 좌삼길 1-59	단층 공장	492㎡ (148.83평)
	단층 화장실	5.94㎡ (1.80평)
제시외건물 좌삼길 1-59	좌삼길 1-59	170 ㎡(51.43평)
	좌삼길 1-59	210 ㎡(63.53평)
	좌삼길 1-59	71.5 ㎡(21.63평)
	좌삼길 1-59	18 ㎡(5.45평)
	좌삼길 1-59	4.4 ㎡(1.33평)
	좌삼길 1-59	17.5 ㎡(5.29평)
	좌삼리 138
	좌삼리 138	168 ㎡(50.82평)
	좌삼리 138	104 ㎡(31.46평)
	좌삼리 138	2.2 ㎡(0.67평)
	좌삼리 138	18 ㎡(5.45평)

경상남도 양산시 상북면 좌삼리 소재 "좌삼마을" 남측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2019.09.10.
매각물건명세 비고		강연수 : 주식회사 비케이창호의 대표이사로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월24일	근저당권	360,000,000원
2014년10월23일	근저당권	240,000,000원
2014년11월25일	근저당권	70,000,000원
2015년11월10일	근저당권	240,000,000원
2017년5월12일	근저당권	504,000,000원
2021년2월25일	가압류	37,900,543원
2021년3월4일	가압류	31,928,400원
2021년3월4일	가압류	107,716,000원
2021년3월9일	가압류	16,541,746원
2021년3월9일	가압류	17,057,398원
2021년3월15일	가압류	562,850,000원
2021년3월17일	가압류	264,000,020원
2021년3월29일	가압류	132,528,073원
2021년3월31일	압류
2021년4월13일	가압류	16,015,792원
2021년4월14일	가압류	19,445,145원
2021년8월11일	압류
2021년8월19일	임의경매
2021년12월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 및 별지 기계기구목록 포함. 2.본건 건축물대장상 '위반건축물' 표시되어 있으니(목록2 건물 양측에 소재하는 제시외 건물, 목록2 건물의 용도변경 등) 자세한 사항은 시청에 문의 후 응찰 바람 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산의 표시 1. 현황은 경상남도 양산시 상북면 소재 도로임. 부동산의 표시 2,3. 현황은 경상남도 양산시 상북면 소재 단층 공장이며, 제시외 단층 건물 1동 소재함. 부동산의 표시 4. 현황은 경상남도 양산시 상북면 소재 도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 상북면 좌삼리 소재 "좌삼마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(344,301,707원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경9762(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4 : 2014.06.24.근저당권 목록2 : 2014.10.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 양산시 교동 331 [농지취득자격증명]  건물: 347.64평  , 토지(대지권): 935.03평	2,244,047,000원 1,099,583,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	공장  경남 양산시 상북면 소토리 285  건물: 305.13평  , 토지(대지권): 412.61평	1,689,083,000원 1,689,083,000원	신건 (0회)