소 재 지	경상남도 양산시 하북면 삼감리 210-1
물건용도	토지/답
토지면적	2,632.00㎡(796.18평)
건물면적	150.60㎡(45.56평)
사건번호	2017타경5633
감정평가액	540,768,900원
최저입찰가	(100%) 540,768,900원
입찰보증금	(10%) 54,076,890원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.08.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼감리 210-1	답	1098㎡ (332.15평)
	답	1534㎡ (464.04평)
제시외건물 삼감리 210-1	삼감리 210-1	9.0 ㎡(2.72평)
	삼감리 210-1	99.7 ㎡(30.16평)
	삼감리 210-1	9.0 ㎡(2.72평)
	삼감리 226-1	8.8 ㎡(2.66평)
	삼감리 226-1	24.1 ㎡(7.29평)

대상물건은 경상남도 양산시 하북면 삼감리 소재 "삼감마을" 내에 위치. 생산녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월22일	근저당권	455,000,000원
2016년7월22일	지상권
2017년5월12일	강제경매
2017년10월23일	압류
2018년1월23일	압류
2019년7월12일	근저당권	525,000,000원
2019년11월18일	압류
2020년9월17일	압류
2022년3월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산현황은 경남 양산시 하북면 삼감리 소재 답이며,제시외 건물 단층건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 양산시 하북면 삼감리 소재 "삼감마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	답  경남 양산시 동면 사송리 67-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 256.13평	155,343,200원 155,343,200원	신건 (0회)
2024-04-23	답  경남 양산시 상북면 내석리 121 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 91.32평	29,283,330원 10,044,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	답  경남 양산시 상북면 내석리 1263 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2.55평	168,400원 83,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  경남 양산시 산막동 437-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 155.49평	101,772,000원 71,240,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  경남 양산시 용당동 1050 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.03평	59,073,000원 41,351,000원	유찰 (1회)