소 재 지	경상북도 경주시 진현동 935-12
물건용도	펜션
토지면적	569.00㎡(172.12평)
건물면적	360.52㎡(109.06평)
사건번호	2021타경12984
감정평가액	553,514,700원
최저입찰가	(70%) 387,460,000원
입찰보증금	(10%) 38,746,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진현동 935-12	대	569㎡ (172.12평)
건물 토함산로 25-21	1층 펜션	108.98㎡ (32.97평)
	2층 펜션	69.14㎡ (20.91평)
제시외건물 토함산로 25-21	토함산로 25-21	8.4 ㎡(2.54평)
	토함산로 25-21	16.8 ㎡(5.08평)
	토함산로 25-21	69.8 ㎡(21.11평)
	토함산로 25-21	35.7 ㎡(10.80평)
	토함산로 25-21	51.7 ㎡(15.64평)

경상북도 경주시 진현동 소재 "아리수 경주호텔" 남측 인근에 위치. 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	미상	2018.10.30.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월20일	근저당권	360,000,000원
2020년4월17일	가압류	283,174,200원
2021년9월8일	강제경매
2022년2월4일	압류
2022년3월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 해당 토지는 보전녹지지역,가축사육일부제한구역임 3. 해당 건물은 주택(펜션)으로 이용중이며 공부상 (철근)콘크리트지붕이나 현황상 콘크리트위 판넬 및 강판지붕입니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 진현동 소재 "아리수 경주호텔" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.20 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	펜션  경북 경주시 북군동 515-16  건물: 318.38평  , 토지(대지권): 557.81평	1,986,872,100원 1,986,872,100원	신건 (0회)
2024-05-21	펜션  경북 경주시 천북면 천북남로 439-3  건물: 280.86평  , 토지(대지권): 979.50평	2,866,318,670원 2,006,423,000원	유찰 (1회)