소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 554
물건용도	주택
토지면적	188.50㎡(57.02평)
건물면적	39.20㎡(11.86평)
사건번호	2021타경2498
감정평가액	65,474,000원
최저입찰가	(80%) 52,379,000원
입찰보증금	(10%) 5,237,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율동리 554	대	188.50㎡ (57.02평)
건물 율동2길 10-7	단층주택	39.20㎡ (11.86평)

밀양시 삼랑진읍 율동리 소재 "무곡마을회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년11월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각. 목록1 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재함(매각제외). 목록2 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 '슬래브'지붕으로 되어있으나, 현황 슬래브지붕위 강판기와지붕 추가 시공된 상태임(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 이동식콘테이너박스1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 단층주택 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 밀양시 삼랑진읍 율동리 소재 "무곡마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 기와지붕, 슬래브지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 65,474,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,971,505원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.4.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1799-5 [농지취득자격증명]  건물: 67.61평  , 토지(대지권): 388.41평	544,829,750원 348,691,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 단장면 구천리 534-9  건물: 170.27평  , 토지(대지권): 441.65평	915,280,500원 732,224,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 단장면 안법리 651-1 [법정지상권]  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 294.03평	212,398,340원 108,806,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 삼문동 111-28 [법정지상권]  건물: 27.80평  , 토지(대지권): 94.99평	219,376,900원 140,402,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 산외면 다원1길 29  건물: 122.68평  , 토지(대지권): 281.93평	849,142,000원 679,314,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 청도면 요고리 1707-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 43.77평  , 토지(대지권): 217.80평	255,142,000원 104,506,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 24.61평  , 토지(대지권): 340.41평	387,572,920원 248,046,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 부북면 대항리 698  건물: 59.44평  , 토지(대지권): 455.26평	550,326,000원 352,209,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 산내면 미라2길 15-59  건물: 60.91평  , 토지(대지권): 199.65평	174,591,000원 111,738,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 초동면 봉황리 862-1 [농지취득자격증명]  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 445.58평	268,461,500원 214,769,000원	유찰 (1회)