소 재 지	경상남도 밀양시 삼문강변로 60, 103동 13층1301호 (삼문동,강변타운)  경상남도 밀양시 삼문동 63-8
물건용도	아파트
토지면적	46.98㎡(14.21평)
건물면적	84.82㎡(25.66평)
사건번호	2021타경1921
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(80%) 103,200,000원
입찰보증금	(10%) 10,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼문강변로 60	10770.0 분의 46.98	46.98㎡ (14.21평)
건물 삼문강변로 60	13층1301호 (삼문동,강변타운) 철근콘크리트구조	84.82㎡ (25.66평)

경상남도 밀양시 삼문동에 소재하는 "강변타운"으로서, 주위는 유사 아파트 및 기존주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월30일	근저당권	73,800,000원
2021년4월9일	가압류	26,000,000원
2021년8월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1,밀양시 삼문동 63-8 강변타운 103동1301호 주거전용 아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 삼문동에 소재하는 "강변타운"으로서, 주위는 유사 아파트 및 기존주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 129,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,413,970원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  경남 밀양시 가곡벚꽃길 63, 11층1103호  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.60평	72,000,000원 57,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  경남 밀양시 삼문강변로 60, 101동  건물: 21.29평  , 토지(대지권): 11.99평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)