소 재 지	인천광역시 중구 운북동 357-2
물건용도	토지/임야
토지면적	328.97㎡(99.51평)
건물면적
사건번호	2022타경505618
감정평가액	55,534,947원
최저입찰가	(70%) 38,874,000원
입찰보증금	(10%) 3,887,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.30(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운북동 357-2	임야	15.99㎡ (4.84평)
	임야	15.99㎡ (4.84평)
	임야	18㎡ (5.45평)
	임야	15.98㎡ (4.83평)
	임야	18㎡ (5.45평)
	임야	20㎡ (6.05평)
	임야	20㎡ (6.05평)
	임야	20㎡ (6.05평)
	임야	20㎡ (6.05평)
	임야	20㎡ (6.05평)
	임야	20㎡ (6.05평)
	임야	20㎡ (6.05평)
	임야	20㎡ (6.05평)
	임야	20㎡ (6.05평)
	임야	20㎡ (6.05평)
	임야	16.95㎡ (5.13평)
	임야	7.66㎡ (2.32평)
	임야	20.40㎡ (6.17평)

인천광역시 중구 운북동 소재 "예단포항" 남동측 근거리에 산재하여 위치. 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 공유자의 우선매수권 행사를 제한하는 특별매각조건 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 대부분 소나무, 참나무, 잡목, 잡풀 등이 우거지고 별도의 출입로가 없어 출입하기가 용이하지 않음. - 본건 부동산은 잡목과 수풀이 우거지고 면적이 넓어서 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 임야도 및 개략적인 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 운북동 소재 "예단포항" 남동측 근거리에 산재하여 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1∼4 (2021. 6. 10. 가압류), 목록 5∼18 (2021. 6. 8. 가압류)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	임야  인천 중구 운남동 산113 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 962.14평	146,309,440원 102,417,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	임야  인천 중구 남북동 산63-2  , 토지(대지권): 6,175.54평	2,340,582,000원 1,146,885,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	임야  인천 중구 덕교동 산58-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24.81평	21,074,000원 10,326,000원	유찰 (2회)