소 재 지	인천광역시 남동구 에코중앙로48번길 31, 101동 1층101호 (논현동,하늘지움)  인천광역시 남동구 논현동 764-3
물건용도	근린상가
토지면적	17.55㎡(5.31평)
건물면적	71.36㎡(21.59평)
사건번호	2022타경4382
감정평가액	557,000,000원
최저입찰가	(24%) 133,736,000원
입찰보증금	(10%) 13,373,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 에코중앙로48번길 31	4157.5 분의 17.5477	17.547㎡ (5.31평)
건물 에코중앙로48번길 31	1층101호 (논현동,하늘지움) 철근콘크리트구조	71.36㎡ (21.59평)

인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천사리울중학교" 서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.07.08.	[보]20,000,000 [월]1,100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월31일	근저당권	924,000,000원
2022년2월10일	가압류	76,177,480원
2022년2월28일	가압류	404,043,176원
2022년3월2일	가압류	101,010,795원
2022년3월4일	가압류	20,580,670원
2022년3월15일	가압류	20,680,500원
2022년3월21일	가압류	11,302,461원
2022년4월13일	가압류	202,861,318원
2022년4월19일	가압류	24,024,794원
2022년4월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 남동구 논현동 소재 사리울중학교 서쪽 인근에 위치한 하늘지움오피스텔 101동 건물 내 1층에 소재하며, 목록1 및 목록2 의 공부상 용도가 소매점이나 목록1 현황은 `대명식당`이라는 음식점으로, 목록2 현황은 `대양종합건설(주)의 사무실로 각 이용중 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천사리울중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비102호  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 3.92평	156,210,000원 109,347,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  인천 남동구 소래역로 28, 3층309호  건물: 18.39평  , 토지(대지권): 4.14평	167,000,000원 81,830,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층304호  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 3.31평	271,000,000원 92,953,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층277호  건물: 51.86평  , 토지(대지권): 22.35평	293,000,000원 143,570,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층204호  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 3.31평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층302호  건물: 26.01평  , 토지(대지권): 4.19평	343,000,000원 117,649,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층303호  건물: 26.89평  , 토지(대지권): 4.33평	354,000,000원 121,422,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층202호  건물: 26.01평  , 토지(대지권): 4.19평	381,000,000원 130,683,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층203호  건물: 26.89평  , 토지(대지권): 4.33평	394,000,000원 135,142,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층301호  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 5.24평	429,000,000원 147,147,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층201호  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 5.24평	476,000,000원 163,268,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비202호  건물: 68.39평  , 토지(대지권): 11.99평	548,103,000원 383,672,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비203호  건물: 134.35평  , 토지(대지권): 23.56평	1,076,725,000원 753,708,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비101호  건물: 147.86평  , 토지(대지권): 26.34평	1,252,397,000원 876,678,000원	유찰 (1회)