소 재 지	인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산210
물건용도	토지/임야
토지면적	18,645.00㎡(5,640.11평)
건물면적
사건번호	2021타경516741
감정평가액	1,062,765,000원
최저입찰가	(24%) 255,170,000원
입찰보증금	(10%) 25,517,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장봉리 산210	임야	18645㎡ (5,640.11평)

인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 소재 "진촌해변" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2009년2월17일	근저당권	50,000,000원
2014년12월22일	압류
2015년3월4일	가압류	3,256,334원
2021년5월28일	강제경매
2021년7월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물(블럭조 4㎡)은 장기간 방치된 폐건물로 제시외 건물은 매각에서 제외하여 감정평가는 토지는 제시외 건물에구애됨이 없이 정상가격으로 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 소재 `장봉4리 마을회관` 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 전,답 등의 농경지가 혼재하는 지역임 - 본건은 지적도상 구획된 토지이나, 현황은 경계가 불분명하고 소나무,참나무,잡목 등이 무성한 자연림 상태의 임야임. - 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입 가능함 - 본건 토지의 북동측 끝부분에 제시외 분묘 2기가 소재하고, 남서측 끝부분에 용도를 알 수 없는 제시외 시멘트콘크리트조 폐건물 1동이 소재함 ※ 본건은 잡목 및 수풀이 무성하고 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로의 부족, 목측의 방법으로 지적도 등을 가지고 대략적으로 그 위치를 특정할 수 밖에 없는 조사방법의 한계로 관측되지 않는 분묘 등이 있는지 여부는 정확히 알 수 없으며, 본건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요하니 경매시 참고바람

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 소재 "진촌해변" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 2. 17. 근저당권(갑구5번 임정란지분18645분의 2693.875 중 일부(18645분의 407) 2021. 7. 28. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 산110-28  , 토지(대지권): 2,919.43평	858,939,000원 601,257,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 709-13  , 토지(대지권): 99.98평	27,101,000원 18,971,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  인천 옹진군 덕적면 문갑리 산170-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,453.60평	119,451,225원 58,531,000원	유찰 (2회)
2024-01-22	임야  인천 옹진군 덕적면 서포리 산324  , 토지(대지권): 1,799.88평	20,111,000원 6,899,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	임야  인천 옹진군 자월면 승봉리 산180 [법정지상권]  , 토지(대지권): 599.98평	43,648,000원 14,972,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 1236-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 816.75평	147,777,000원 50,688,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 산334-9  , 토지(대지권): 500.00평	49,421,710원 8,306,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	임야  인천 옹진군 덕적면 진리 산200  , 토지(대지권): 1,700.05평	26,976,000원 3,174,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	임야  인천 옹진군 덕적면 서포리 산268  , 토지(대지권): 1,399.97평	22,214,400원 2,614,000원	유찰 (6회)