소 재 지	대구광역시 동구 동촌로11길 35, 3층301호 (검사동,효성그린밸리)  대구광역시 동구 검사동 756-452
물건용도	아파트
토지면적	31.38㎡(9.49평)
건물면적	84.83㎡(25.66평)
사건번호	2020타경9442
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동촌로11길 35	2073.0 분의 31.38	31.38㎡ (9.49평)
건물 동촌로11길 35	3층301호 (검사동,효성그린밸리) 철근콘크리트구조	84.83㎡ (25.66평)

대상물건은 대구광역시 동구 입석동 소재 "동촌동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
여OO	301호	2015.12.02.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		여창민 : 신청채권자 겸 임차권자임.(대구지방법원2020카임28) 여창민 : 이 사건 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월26일	압류
2020년6월4일	임차권설정	190,000,000원
2020년8월20일	가압류	37,000,000원
2020년9월9일	강제경매
2020년9월21일	가압류	31,408,117원
2020년11월9일	압류
2022년5월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020. 6. 4. 등기) 있음(임대차보증금 190,000,000만 원, 전입일 2015. 12. 2, 확정일자 2017. 12. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] `효성그린밸리` 아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 대구광역시 동구 입석동 소재 "동촌동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020. 6. 4. 등기) 있음(임대차보증금 190,000,000만 원, 전입일 2015. 12. 2, 확정일자 2017. 12. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.26. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	아파트  대구 동구 동화천로77길 30, 301동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.77평	225,000,000원 18,530,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	아파트  대구 동구 경안로 956, 404동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 14.45평	239,000,000원 19,683,000원	유찰 (7회)
2024-06-10	아파트  대구 동구 과학로 45, 502동 [임차권등기]  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 16.44평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	아파트  대구 동구 송라로14길 132, 105동 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.69평	286,000,000원 98,098,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	아파트  대구 동구 동대구로 577, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.12평	561,000,000원 392,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  대구 동구 동부로 1, 103동  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 12.71평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  대구 동구 신서로 72, 104동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 10.80평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  대구 동구 과학로 45, 505동  건물: 22.66평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-14	아파트  대구 동구 율하동로20길 40, 1동  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 8.00평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-14	아파트  대구 동구 과학로 45, 504동 [임차권등기]  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 18.57평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  대구 동구 반야월북로 269, 103동  건물: 21.04평  , 토지(대지권): 13.95평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  대구 동구 동화천로77길 30, 315동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.77평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  대구 동구 신암남로 50, 107동  건물: 25.32평  , 토지(대지권): 10.58평	288,000,000원 201,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  대구 동구 팔공로 489, 101동  건물: 70.23평  , 토지(대지권): 35.62평	447,000,000원 312,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  대구 동구 화랑로80길 8, 105동  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 4.88평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)