소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 오궁리 산29-61
물건용도	주택
토지면적	663.00㎡(200.56평)
건물면적	151.94㎡(45.96평)
사건번호	2021타경2246
감정평가액	416,733,720원
최저입찰가	(41%) 170,694,000원
입찰보증금	(10%) 17,069,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오궁리 산29-61	목장용지	469㎡ (141.87평)
	임야	29㎡ (8.77평)
	목장용지	165㎡ (49.91평)
건물 오궁길 142	1층 주택	98.21㎡ (29.71평)
	2층 주택	52.73㎡ (15.95평)
제시외건물 오궁리 산29-61	오궁리 산29-61	1식 ㎡(0.30평)

충청북도 음성군 감곡면 오궁리 소재 "복사꽃피는전원마을" 단지내에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2021.03.26	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월25일	가압류	175,424,658원
2021년6월28일	임의경매
2021년9월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 순위 12번, 목록2 을구 순위 2번, 목록3 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2014. 8. 12. 접수번호 제24958호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 수목 포함 - 목록 1, 2는 현황상 '대지'로 이용 중 - 목록 3은 현황상 '잡종지'임 - 목록 4. 사용승인을 받지 않은 건물임 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 소유자 미상의 조경수 다수 식재되어 있으나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 소재 "복사꽃피는전원마을" 단지내에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1 을구 순위 12번, 목록2 을구 순위 2번, 목록3 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2014. 8. 12. 접수번호 제24958호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 3 : 2015. 11. 12. 근저당권 목록 4 : 2021. 5. 25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  충북 음성군 소이면 비산리 978-2 [법정지상권]  건물: 26.00평	21,359,660원 2,293,000원	유찰 (10회)
2024-05-07	주택  충북 음성군 금왕읍 무극리 244-17 [법정지상권]  건물: 137.28평  , 토지(대지권): 137.03평	930,056,970원 380,952,000원	재진행 (4회)
2024-06-03	주택  충북 음성군 금왕읍 각구실길 220 [법정지상권]  건물: 40.77평	11,277,740원 3,695,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 대소면 신내로 421-29 [법정지상권]  건물: 32.34평	88,875,700원 36,404,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  충북 음성군 감곡면 상우리 502-13  건물: 63.13평  , 토지(대지권): 245.93평	489,581,970원 391,666,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 생극면 신양리 488-4  건물: 46.42평  , 토지(대지권): 55.96평	212,175,600원 169,740,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  충북 음성군 삼성면 대성로205번길 6  건물: 39.48평  , 토지(대지권): 270.13평	220,746,000원 176,597,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 감곡면 주천리 산11-31 [선순위지상권,법정지상권,유치권]  건물: 87.90평  , 토지(대지권): 3,404.03평	1,574,729,000원 1,259,783,000원	유찰 (1회)