소 재 지	충청북도 충주시 단월동 244-18
물건용도	주택
토지면적	293.00㎡(88.63평)
건물면적	632.10㎡(191.21평)
사건번호	2021타경1519
감정평가액	584,601,930원
최저입찰가	(51%) 299,317,000원
입찰보증금	(10%) 29,931,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 단월동 244-18	대	293㎡ (88.63평)
건물 모시래3길 6	1층 근린생활시설	165.42㎡ (50.04평)
	2층 주택	165.42㎡ (50.04평)
	3층 주택	131.65㎡ (39.82평)
	4층 주택	64.66㎡ (19.56평)
	4층 주택	18.25㎡ (5.52평)
제시외건물 단월동 244-18	단월동 244-18	19.6 ㎡(5.93평)
	단월동 244-18	36.4 ㎡(11.01평)
	단월동 244-18	6 ㎡(1.82평)
	단월동 244-18	8.6 ㎡(2.60평)
	단월동 244-18	16.1 ㎡(4.87평)

충청북도 충주시 주덕읍 단월동 소재"단국대학교 충주캠퍼스" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2020.04.02	[보]미상 [월]미상
한OO	목적물 일부 3층 301호(26.33㎡)	2018.3.2.	[보]40,000,000
한OO	목적물 일부 2층 204호(27.57㎡)		[보]45,000,000
하OO	목적물 일부 1층 101호	2016.2.29.	[보]25,000,000
전OO	목적물 중 일부 1층 102호	2017.2.28.	[보]30,000,000
오OO	목적물 중 일부 3층 302호	2019.12.13.	[보]30,000,000
박OO	목적물 일부 2층 202호	2017.2.28.	[보]30,000,000
박OO	미상	2018.03.02	[보]미상 [월]미상
문OO	103호 전부	2021.2.3.	[보]30,000,000
김OO	목록 2번 3층 303호	2020.02.11.	[보]3,000만원
김OO	목적물 중 일부 2층 201호	2019.2.25.	[보]25,000,000
구OO	2층 203호	2021.4.21.	[보]25,000,000
기OO	목록 2번 1층 104호	2018.2.19	[보]3,000만원 [월]500,000
한OO	목적물 일부 3층 304호(31.9125㎡)	2020.4.2.	[보]45,000,000
한OO	목적물 2번 4층 전부(옥탑방)	2014.3.3.	[보]50,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		기승현 : 이 사건 경매신청권자임. 기승현은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.9.15.임. 임차보증금 15,000,000원임.(임차보증금 30,000,000원 중 15,000,000원을 반환받고 남은 보증금임) 박지연 : 이 사건 경매신청권자임. 박지연은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.7.14.임 전가희 : 전가희는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.3.2.임 하수경 : 하수경은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.4.30.임 한국토지주택공사(204호) : 한국토지주택공사는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.3.5.임 한국토지주택공사(204호) : 선정 입주자 이상현 한국토지주택공사(301호) : 한국토지주택공사는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.5.9.임 한국토지주택공사(301호) : 선정 입주자 박종원 한국토지주택공사(304호) : 선정 입주자 이정호 한연수 : 확정일자 부여일은 2014.3.3.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월2일	근저당권	252,000,000원
2021년4월16일	강제경매
2021년4월30일	강제경매
2021년6월21일	가압류	19,580,000원
2021년7월26일	임의경매
2021년9월24일	가압류	17,342,896원
2022년2월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 2번에 부합물로 보이는 1층 경량철골조 판넬지붕 창고, 판넬조 판넬지붕 창고, 3층에 철골조 썬라이트지붕 가추, 옥탑에 철골조 판넬지붕 가추 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 주덕읍 단월동 소재"단국대학교 충주캠퍼스" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,602,738원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경1748(중복),2021타경2611(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 11. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  충북 충주시 주덕읍 삼청리 581-2  건물: 59.58평  , 토지(대지권): 138.85평	188,238,150원 49,346,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	주택  충북 충주시 사직산16길 21-3  건물: 53.54평  , 토지(대지권): 61.20평	213,301,800원 69,894,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 주덕읍 신양리 339-2  건물: 152.07평  , 토지(대지권): 807.07평	845,495,480원 432,894,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	주택  충북 충주시 신니면 모남리 299-1 [농지취득자격증명]  건물: 140.54평  , 토지(대지권): 472.81평	148,072,800원 94,766,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  충북 충주시 주덕읍 덕련리 389-33  건물: 76.71평  , 토지(대지권): 456.78평	269,005,680원 172,164,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 용두동 249  건물: 34.82평  , 토지(대지권): 175.15평	168,473,200원 107,823,000원	유찰 (2회)
2024-04-22	주택  충북 충주시 대소원면 완오길 222 [농지취득자격증명]  건물: 19.00평  , 토지(대지권): 754.74평	431,083,000원 431,083,000원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 엄정면 엄정길 3  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 13.08평	13,421,740원 10,737,000원	유찰 (1회)