소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로 59-21, 7층701호 (배곧동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동)  경기도 시흥시 배곧동 299-3
물건용도	아파트형공장
토지면적	23.43㎡(7.09평)
건물면적	108.88㎡(32.94평)
사건번호	2021타경4232
감정평가액	351,000,000원
최저입찰가	(49%) 171,990,000원
입찰보증금	(10%) 17,199,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.11(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서울대학로 59-21	12051.2 분의 23.4335	23.433㎡ (7.09평)
건물 서울대학로 59-21	7층701호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) 철근콘크리트구조	108.88㎡ (32.94평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 ‘한울공원’ 북동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	미상	2021.01.21	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		조광재 : 채무자 및 소유자의 대표이사임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월20일	근저당권	236,400,000원
2020년7월17일	근저당권	130,000,000원
2021년4월6일	가압류	28,420,865원
2021년5월10일	가압류	59,400,000원
2021년5월18일	가압류	1,344,500,000원
2021년7월16일	가압류	6,640,000원
2021년9월3일	임의경매
2021년9월10일	압류
2021년10월22일	가압류	168,520,000원
2021년10월27일	임의경매
2021년11월1일	가압류	20,441,838원
2022년5월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일반공장임 [부동산 현황조사서 비고란] 문은 열려 있고, 사무집기가 놓여 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 ‘한울공원’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	아파트형공장  경기 시흥시 옥구천동로 218, 5층비510호  건물: 54.12평  , 토지(대지권): 17.32평	565,000,000원 395,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	아파트형공장  경기 시흥시 마산로 100(조남동), 7층702호  건물: 8.43평  , 토지(대지권): 2.20평	93,000,000원 45,570,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	아파트형공장  경기 시흥시 마산로 100(조남동), 7층704호  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 2.14평	86,000,000원 42,140,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	아파트형공장  경기 시흥시 마산로 100(조남동), 7층703호  건물: 8.21평  , 토지(대지권): 2.14평	86,000,000원 42,140,000원	유찰 (2회)