[관악구 신림동 토지/임야] 서울시 관악구 신림동 산110-18 경매문의 <2021타경3497> 서울시 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-공매절차 진행 중 -분묘 등 존재 여부 별도 확인 요함(현황조사서 참고) -토지 지상에 자생하는 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가함(감정평가서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
-이건 부동산은 관악구 난곡로 167번지 임광관악파크아파트와 서울난곡초등학교 사이에 위치한 연속된 임야의 일부로 이건 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 지적도, 위성사진 등에 의해 파악하여 인접지와의 경계가 불분명 한바 지적관련사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀질 수 있을것으로 판단됨 -임광관악파크 101동 뒷편으로 난 진입로를 통하여 이건 부동산에 진입한바 이건 부동산 중심부인 정상까지 계단식으로 조성된 나무데크가 군데군데 만들어져 있었서 인근 주민들이 산책로로 이용중 인것으로 보이며, 한편 일부임야는 상수리나무, 소나무, 칡넝쿨과 잡풀들이 무성하며 경사면 또한 가파르고 토사의 흘러내림을 방지하는 용도로 보이는 축대(흙,돌) 및 녹색팬스가 둘러쳐져 있어서 봉분이 있는 분묘는 발견할 수 없었으나 수목과 낙엽이 쌓여 있는 이건 임야전체를 일일이 조사할 수가 없어서 봉분이 무너진 분묘가 존재할 수 있음을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 전문가의 별도 조사가 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울 난곡 초등학교" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 노선버스 정류장,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 6,564,550,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,359,850원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.14. 근저당