소 재 지	서울특별시 중구 퇴계로 123, 6층6011호 (충무로2가,하이해리엇)  서울특별시 중구 충무로2가 65-9
물건용도	근린상가
토지면적	1.51㎡(0.46평)
건물면적	5.02㎡(1.52평)
사건번호	2021타경2500
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(26%) 28,836,000원
입찰보증금	(10%) 2,883,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 퇴계로 123	2315.0 분의 1.5084	1.508㎡ (0.46평)
건물 퇴계로 123	6층6011호 (충무로2가,하이해리엇) 철골철근콘크리트구조	5.02㎡ (1.52평)

서울특별시 중구 충무로2가 소재 "명동역" 인근에 소재하는 판매 및 영업시설로서 주위는 판매시설이 밀집한 고도상업지역임. 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년6월19일	근저당권	105,560,000원
2015년2월3일	가압류	5,226,079원
2016년5월26일	압류
2016년8월26일	압류
2018년2월27일	압류
2020년10월14일	압류
2021년7월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -집합건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있음 -해당 층은 호별 구분 벽체가 존재하지 않고, 바닥에 호수 표시나 경계가 설치되어있지 않음 -구분소유권의 요건을 충족하는지 여부에 대해 신청채권자 측에서 제출한 별첨 보정서(2022. 7. 6.자)와 감정인이 제출한 사실조회에 대한 답변(2022. 7. 12.자) 참고 [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산이 위치한 건물 지상 1층부터 7층까지 모든 출입문(비상계단 포함) 폐쇄조치 및 전기공급 중단하여 엘리베이터 작동도 중단되어 본 건 부동산에 대한 사진촬영이 불가하고, - 관리단 직원에 따르면 본건 부동산은 원래는 구분상가이었으나 현재는 통합되어 오픈상가로써 각 호실 구분 및 그 확인은 층별도면에 따라 가능할 뿐 이라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 충무로2가 소재 "명동역" 인근에 소재하는 판매 및 영업시설로서 주위는 판매시설이 밀집한 고도상업지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.06.19.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 장충단로 253, 3층84호  건물: 1.14평  , 토지(대지권): 0.34평	6,520,000원 4,173,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 5층101호  건물: 1.16평	12,300,000원 6,298,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  서울 중구 을지로6가 18-17, 5층77호  건물: 3.48평  , 토지(대지권): 0.10평	39,000,000원 4,187,000원	유찰 (10회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6107호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6196호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	42,000,000원 21,504,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 남대문시장길 61, 2층207호  건물: 1.16평  , 토지(대지권): 0.25평	47,800,000원 24,474,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 지하1층비1263호  건물: 2.14평  , 토지(대지권): 0.74평	51,900,000원 26,573,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지1층비1200호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	58,500,000원 29,952,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6169호	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6170호	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6243호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	66,000,000원 11,074,000원	유찰 (8회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 4층에프4085호  건물: 3.57평  , 토지(대지권): 1.06평	67,400,000원 43,136,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7185호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,000,000원 15,310,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6006호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 12,348,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7069호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 19,294,000원	유찰 (6회)