소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로 176-19, 제주건축물제2동 제10층 제1006호 (화곡동, 성재센트리움아파트)  서울특별시 강서구 화곡동 143-6
물건용도	아파트
토지면적	7.15㎡(2.16평)
건물면적	21.74㎡(6.58평)
사건번호	2021타경115211
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(33%) 69,796,000원
입찰보증금	(10%) 6,979,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로 176-19	718.0 분의 7.15	7.15㎡ (2.16평)
건물 화곡로 176-19	제10층 제1006호 (화곡동, 성재센트리움아파트) 철근콘크리트구조	21.74㎡ (6.58평)

강서구 화곡동 소재 지하철 화곡역 동측 근거리에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	1006호 전부	2016.08.01.	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		신지혜 : 경매신청채권자임. 보증금 146,000,000원에 2016.05.16.자로 최초 계약(확정일자 2016.07.18.)을 체결한 이후, 2018.06.30.자로 보증금 5,000,000원(확정일자 2018.07.04.)을, 2020.07.04.자로 보증금 4,000,000원(확정일자 2020.07.06.)을 각 증액하는 내용의 계약을 각 체결한 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월5일	가압류	1,125,000,000원
2021년8월25일	임차권설정	155,000,000원
2021년11월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 금155,000,000원. 전입일자 2016.08.01. 확정일자 2016.07.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강서구 화곡동 소재 지하철 화곡역 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 금155,000,000원. 전입일자 2016.08.01. 확정일자 2016.07.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.05.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  서울 강서구 곰달래로 64-1, 6층602호 [임차권등기]  건물: 3.39평  , 토지(대지권): 1.00평	61,000,000원 4,192,000원	유찰 (12회)
2024-05-30	아파트  서울 강서구 초록마을로 77, 제3층  건물: 17.20평  , 토지(대지권): 7.18평	206,000,000원 206,000,000원	재진행 (10회)
2024-06-04	아파트  서울 강서구 강서로7길 108, 제6층  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 4.65평	323,000,000원 206,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제15층 [임차권등기]  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 2.09평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	아파트  서울 강서구 강서로12길 41, 제1층 [임차권등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 8.18평	220,000,000원 220,000,000원	재진행 (7회)
2024-06-12	아파트  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제14층 [임차권등기]  건물: 8.47평  , 토지(대지권): 2.09평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	아파트  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제12층 [임차권등기]  건물: 10.10평  , 토지(대지권): 2.44평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	아파트  서울 강서구 화곡동 29-79 강동아파트 [임차권등기]  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 6.47평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	아파트  서울 강서구 곰달래로22길 27, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 2.47평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-28	아파트  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제8층 [임차권등기]  건물: 10.10평  , 토지(대지권): 2.44평	275,000,000원 275,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-23	아파트  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제4층	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 강서구 곰달래로18길 33-21, 제10층 [임차권등기]  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 3.60평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (8회)
2024-06-04	아파트  서울 강서구 금낭화로 287-19, 제504동  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 8.80평	449,000,000원 359,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  서울 강서구 등촌로39길 63-36, 제7층  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.60평	583,000,000원 373,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  서울 강서구 공항대로39길 74, 제508동  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.55평	476,000,000원 380,800,000원	유찰 (1회)