소 재 지	서울특별시 강서구 강서로13길 9, 제3층 제302호  서울특별시 강서구 화곡동 343-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.57㎡(8.04평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2021타경6966
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(80%) 211,200,000원
입찰보증금	(10%) 21,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로13길 9	239.2 분의 26.57	26.57㎡ (8.04평)
건물 강서로13길 9	제3층 제302호 철근콘크리트구조	59.96㎡ (18.14평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "까치산역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월10일	근저당권	144,000,000원
2021년4월14일	가압류	18,903,805원
2021년12월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 건물명은 우진맨션 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "까치산역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 264,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,871,756원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.10.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 13-17, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (4회)
2024-04-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 9.48평	313,000,000원 26,886,000원	유찰 (12회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.00평	289,000,000원 24,825,000원	유찰 (12회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로31가길 4, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 6.25평	226,000,000원 47,396,000원	유찰 (8회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 174-6, 제4층  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.73평	236,000,000원 49,493,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 25,166,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로44길 32, 제2층  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 4.17평	169,000,000원 69,222,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로29길 85, 제101동  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.06평	277,000,000원 141,824,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로41길 25, 제2층  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 5.00평	173,000,000원 14,861,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로12길 15-19, 제101동  건물: 8.46평  , 토지(대지권): 4.97평	272,000,000원 23,365,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로10길 37-6, 제5층  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.59평	275,000,000원 23,622,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제1층  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.11평	264,000,000원 55,365,000원	유찰 (8회)