소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 문화의길 49
물건용도	근린주택
토지면적	246.60㎡(74.60평)
건물면적	1,008.11㎡(304.95평)
사건번호	2021타경4440
감정평가액	1,720,254,500원
최저입찰가	(51%) 880,770,000원
입찰보증금	(10%) 88,077,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오동동 168-1	대	246.6㎡ (74.60평)
건물 문화의길 49	1층 점포	189.16㎡ (57.22평)
	2층 점포	189.16㎡ (57.22평)
	3층 점포	189.16㎡ (57.22평)
	4층 점포	189.16㎡ (57.22평)
	5층 주택	59.25㎡ (17.92평)
	지하 점포	181.92㎡ (55.03평)
제시외건물 문화의길 49	문화의길 49	10.3 ㎡(3.12평)

경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "오동동 문화광장" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2017.09.07(상가건물임대차 현황서상)	[보]미상 [월]미상
총OO	4층 전부	상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음	[보]없음
백OO	지하 전부	2015.10.02.	[보]15,000,000 [월]1,350,000
박OO	5층 502호	미전입	[보]없음 [월]월25만원
김OO	2층 일부(89.39㎡)	2019.07.15.	[보]15,000,000 [월]1,500,000
강OO	1층 전부	2021.01.15(상가건물임대차 현황서상)	[보]2,000만원 [월]월200만원(부가세 별도)
매각물건명세 비고		강나영(이형자-17번중매인다찌) : 강나영은 소유자와 임대차계약을 한 당사자이고, 상가건물임대차 현황서 상 임차인 이형자는 현재 관리 및 운영을 하고 있는 임차인으로 1층 시설비용으로 약 1억5천만원을 지불한 것으로 현황조사됨. 김민서(I.O.U) : 권리금 및 시설비용으로 약 1원을 지불한 것으로 현황조사됨. 박석우 : 총연맹사업본부의 대표자로 현황조사됨. 백승리(문 크라운노래방) : 권리금 및 누수로 인한 수리비용으로 약 9,500만원을 별도로 지불한 것으로 현황조사됨. 주식회사 루미너스(대표자:강나해) : 이전 임차인으로 현황조사됨. 총연맹사업본부(대표자 박석우) : 별도의 임대차 관계없이 무상으로 점유 및 사용중.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2013년9월2일	근저당권	741,000,000원
2017년2월20일	압류
2017년7월5일	가압류	12,800,000원
2017년8월25일	압류
2018년4월27일	압류
2018년5월10일	가압류	104,193,000원
2018년5월23일	가압류	239,800,000원
2018년6월14일	가압류	38,250,000원
2018년6월21일	가압류	14,795,895원
2019년11월4일	압류
2020년7월30일	가압류	20,000,000원
2020년10월8일	압류
2021년8월3일	압류
2021년8월6일	압류
2021년9월29일	근저당권	120,000,000원
2021년12월16일	임의경매
2022년5월27일	가압류	120,000,000원
2022년6월7일	가압류	16,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물 4층은 현재 수리 및 보수중인 상태이고, 5층은 공부상 면적이 ‘59.25㎡’ 이나 현황 약 ‘140.9㎡’ 임. 목록1 토지 지상에 타인소유 건물(경량철골조 천막지붕 단층, 창고 19㎡)은 매각대상 아님. [부동산 현황조사서 비고란] 본건.1 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 일부 종물, 부합물 소재하는 것으로 보이나 부합물 중 일부는 타인(임차인) 소유로 탐문되므로 참조 바람. *본건 토지는 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 (가)의 5층(주택)은 제시목록상의 면적과 실제 면적이 상이한 것으로 보여지고, 현황 501, 502호로 분할하여 이용중인 것으로 조사되므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "오동동 문화광장" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,720,254,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 512,734,348원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.02.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	근린주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 62.62평  , 토지(대지권): 222.04평	622,583,800원 318,763,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린주택  경남 창원시 마산합포구 동서북7길 27  건물: 99.98평  , 토지(대지권): 67.00평	470,772,960원 301,294,000원	유찰 (2회)