소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 노산남7길 23
물건용도	근린주택
토지면적	69.00㎡(20.87평)
건물면적	103.10㎡(31.19평)
사건번호	2021타경3881
감정평가액	165,974,100원
최저입찰가	(41%) 67,982,000원
입찰보증금	(10%) 6,798,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상남동 110-28	대	69㎡ (20.87평)
건물 노산남7길 23	1층 점포	49.80㎡ (15.06평)
	2층 주택	46.80㎡ (14.16평)
제시외건물 노산남7길 23	노산남7길 23	1.5 ㎡(0.45평)
	노산남7길 23	5 ㎡(1.51평)

경상남도 창원시 마산합포구 상남동소재 북성로사거리 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	1층 전부	2009.03.04.	[보]300만원 [월]월30만원
신OO	2층 전부	미전입	[보]2,000만원(기타란1참조) [월]월15만원
이OO	점유관계조사서 기타란 참조	2008.10.01(상가건물임대차 현황서상)
김OO	점유관계조사서 기타란 참조	2011.09.14(전입세대열람 내역서상)
매각물건명세 비고		김형주(김갑술) : 인접토지(110-27번지) 및 건물의 소유자 및 자녀(배우자)세대로 현황조사됨. 배진우 : 대항력있는 임차인 일 수 있음. 이경희 : 인접토지(110-27번지) 및 건물의 소유자 및 자녀(배우자)세대로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월7일	근저당권	28,600,000원
2017년8월10일	근저당권	13,000,000원
2019년12월23일	가등기
2021년10월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물은 인접필지(110-27)상의 건물과 인접되어 있으며 중앙계단을 공용으로 사용중이고, 건물 2층은 공부상 면적(46.8㎡)과 개략적인 실측면적(57㎡)이 상이함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 일부 종물, 부합물 등이 소재함. *본건2의 제시건물(가)는 제시목록상의 면적 일부가 상이할 수 있으며 또한 인접토지(110-27번지)상에 소재하는 건물과 연접하여 외관상 1동의 건물(동일한 도로명주소를 사용하고 있음)로 중앙계단을 공동으로 사용하고 있는 등, 본건의 정확한 현황 및 위치, 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 상남동소재 북성로사거리 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산합포구 신월동 36-20  건물: 1.64평  , 토지(대지권): 1.57평	8,143,920원 8,143,920원	재진행 (0회)
2024-05-16	근린주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 미더덕로 [법정지상권]  건물: 70.84평	65,380,810원 65,380,810원	신건 (0회)
2024-05-09	근린주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 62.62평  , 토지(대지권): 222.04평	622,583,800원 398,454,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린주택  경남 창원시 마산합포구 동서북7길 27  건물: 99.98평  , 토지(대지권): 67.00평	470,772,960원 301,294,000원	유찰 (2회)