소 재 지	경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,가동)  경상남도 진주시 상대동 570-3
물건용도	주택
토지면적	3,445.00㎡(1,042.11평)
건물면적	889.16㎡(268.97평)
사건번호	2021타경36747
감정평가액	3,173,610,840원
최저입찰가	(51%) 1,624,889,000원
입찰보증금	(10%) 162,488,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상대동 569-4	도로	12㎡ (3.63평)
	대	2462㎡ (744.76평)
	도로	61㎡ (18.45평)
	대	197㎡ (59.59평)
	도로	416㎡ (125.84평)
	대	96㎡ (29.04평)
	대	201㎡ (60.80평)
건물 선학산길29번길 7-4	지1층 주차장	27.8㎡ (8.41평)
	1층 주택	76.68㎡ (23.20평)
	2층 주택	56.7㎡ (17.15평)
	1층 창고	78.4㎡ (23.72평)
	지1층 주차장	32.24㎡ (9.75평)
	1층 주택	77.76㎡ (23.52평)
	2층 주택	64.8㎡ (19.60평)
	1층 창고	78.4㎡ (23.72평)
제시외건물 선학산길29번길 7-4	선학산길29번길 7-4	12.0 ㎡(3.63평)
	상대동 570-3	30.0 ㎡(9.08평)
	상대동 570-3	30.0 ㎡(9.08평)
	상대동 570-3	160주 ㎡(48.40평)
	상대동 570-9	3.20 ㎡(0.97평)
	상대동 570-9	161.18 ㎡(48.76평)
	상대동 570-8	약 15여주

기호(2),(5),(6) 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	목록[8]	2020.10.16.
정OO	목록[9]
이OO	목록[8]
매각물건명세 비고		이문경 : 부동산현황조사보고서상 유치권 행사 주장하는 것으로 조사됨 정병헌 : 부동산현황조사보고서상 유치권 행사 주장하는 것으로 조사됨 하승연 : 부동산현황조사보고서상 유치권 주장 점유자 이문경의 배우자로 조사됨. 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월24일	근저당권	2,520,000,000원
2020년8월4일	가등기
2020년12월18일	가압류	46,612,600원
2021년2월3일	가압류	45,000,000원
2021년3월26일	가압류	11,983,000원
2021년10월19일	임의경매
2021년10월19일	압류
2021년10월19일	압류
2021년12월27일	가압류	22,284,707원
2022년2월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록[1] 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함. 본건 건물의 공부상 소재지는 ‘진주시 상대동 570-3’ 지상이나 현황 ‘진주시 상대동 570-9’ 지상에 소재하고, 공부상 1, 2층의 용도는 ‘제1종근린생활시설’이나 현황 ‘주택 등’으로 이용중임. -목록[4] 제시외 건물[감정서상 ㄴ, ㄷ] 매각 포함 -목록[5] 제시외 수목[감정서상 a] 및 제시외 구조물[감정서상 ㄱ’, ㄴ’] 각 매각포함. -목록[5] 부동산현황조사보고서상 ‘본건 지상 도로명주소는 선학산길29번길 7-4로 되어 있으나 실제 도로명 주소는 선학산길27번길 10-5이며, 표시된 주소가 달라서 상가건물임대차 현황서 발급이 되지 않음’으로 보고되었음. 이와 관련하여 진주세무서의 2022. 4. 8.자 제출명령에 대한 회신서에 의하면 ‘진주시 선학산길27번길 10-5에 대한 상가건물임대차현황은 제출할 내역이 없음’으로 회신되었음. -목록[5,8,10,11] 토지상의 휀스시설 및 석축 등은 토지가격에 포함평가 -목록[11] 제시외 수목[감정서상 b] 매각 포함 -목록[1] 이문경으로부터 공사대금 199,171,310원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 -목록[4] 정병헌으로부터 공사대금 318,600,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 -경매신청 채권자로부터 위 유치권 신고인 이문경, 정병헌이 각 주장하는 위 공사대금 채권은 불확실하며, 변제기가 도과하였다는 사실을 증빙하는 자료가 없는 등 본건 매각 부동산에 대한 유치권이 성립할 수 없다는 취지로 유치권 배제 신청서 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2023.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(2),(5),(6) 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.24.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  경남 진주시 인사동 180-17  건물: 5.41평  , 토지(대지권): 8.15평	26,098,800원 26,098,800원	재진행 (0회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 옥봉길9번길 14  건물: 33.05평  , 토지(대지권): 29.34평	139,692,910원 111,754,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 정촌면 진주대로379번길 33  건물: 35.18평  , 토지(대지권): 201.47평	356,617,240원 285,294,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 진주성로27번길 18-1  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 27.44평	154,076,800원 123,261,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 모덕로 30-3  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 18.35평	75,724,720원 60,580,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 대곡면 설매리 835-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.41평  , 토지(대지권): 221.73평	107,958,370원 69,094,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 상대동 274-46  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 32.19평	127,812,000원 81,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 비봉로73번길 18-4  건물: 22.35평  , 토지(대지권): 37.30평	114,880,350원 73,523,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 초전북로39번길 5-17 [유치권]  건물: 151.67평  , 토지(대지권): 73.51평	1,186,227,870원 607,349,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 상평동 199-72  건물: 45.02평  , 토지(대지권): 50.37평	182,651,250원 93,518,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 의병로 252-1  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 12.71평	45,348,200원 18,574,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	주택  경남 진주시 대곡면 진의로852번길 12-3 [법정지상권]  건물: 27.32평	23,168,120원 9,490,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	주택  경남 진주시 상대동 303-21  건물: 38.18평  , 토지(대지권): 54.69평	223,011,360원 91,346,000원	유찰 (4회)
2024-04-18	주택  경남 진주시 상대동 177-7  건물: 33.51평  , 토지(대지권): 70.06평	282,757,780원 144,772,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	주택  경남 진주시 북장대로102번길 13-1  건물: 22.63평  , 토지(대지권): 40.11평	218,821,500원 45,890,000원	유찰 (7회)