소 재 지	인천광역시 서구 용두산로26번길 13, 105동 2층202호 (심곡동,청양맨션빌라)  인천광역시 서구 심곡동 329-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	10.60㎡(3.21평)
건물면적	17.33㎡(5.24평)
사건번호	2021타경529495
감정평가액	46,000,000원
최저입찰가	(49%) 22,540,000원
입찰보증금	(10%) 2,254,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.04(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용두산로26번길 13	426.1 분의 10.607	10.604㎡ (3.21평)
건물 용두산로26번길 13	2층202호 (심곡동,청양맨션빌라) 철근콘크리트구조	17.325㎡ (5.24평)

대상물건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청역(인천2호선)", 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남초등학교‘ 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2020.01.06
매각물건명세 비고		정직수 : 임대차관계 불분명하나 임대차관계 성립시 대항력 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 부동산1.4층 빌라(다세대주택) 부동산2.6층 아파트 부동산3.24층 아파트 부동산4.8층 아파트 부동산5.4층 빌라(다세대주택)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청역(인천2호선)", 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남초등학교‘ 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.24. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로46번길 13, 2층204호 [임차권등기]  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 10.12평	144,000,000원 2,848,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 65-1, 102동 [임차권등기]  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 8.60평	154,000,000원 3,046,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 심곡로208번길 17, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.12평	93,000,000원 3,753,000원	유찰 (9회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로29번길 4-7, 1동 [임차권등기]  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 9.10평	198,000,000원 5,594,000원	유찰 (10회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로402번길 25-5, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 9.90평	215,000,000원 6,074,000원	유찰 (10회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로28번길 3-6, 비동 [임차권등기]  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 10.18평	91,000,000원 7,494,000원	유찰 (7회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남동 329-22 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 11.88평	180,000,000원 10,377,000원	유찰 (8회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로207번길 6-22, 114동 [임차권등기]  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 12.92평	175,000,000원 14,412,000원	유찰 (7회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 94, 103동 [임차권등기]  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 11.57평	297,000,000원 24,459,000원	유찰 (7회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번길 76, 5층502호 [임차권등기]  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 7.68평	210,000,000원 24,707,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 봉화로223번길 5, 1층105호  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 8.62평	52,000,000원 25,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로 219, 나동 [임차권등기]  건물: 16.54평  , 토지(대지권): 11.78평	225,000,000원 26,471,000원	유찰 (6회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로14번길 6, 2층203호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.38평	106,000,000원 36,358,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 건지로284번길 59-5, 지하층비호  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 8.80평	57,000,000원 39,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 대평로56번길 35, 3동 [임차권등기]  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 7.65평	84,000,000원 41,160,000원	유찰 (11회)